维州政府正计划出售一块紧邻EastLink收费公路、占地9.6公顷的开发土地，预计 将为捉襟见肘的州财政注入超过5000万澳元的急需资金。 此外，澳交所（ASX）上市房产巨头Charter Hall近期以1.1亿澳元成功出售了位于 Bendigo的Lansell Square购物中心。
据悉，买家为一名来自中国的投资者。
资本收益
维州政府计划出售的这块位于Wantirna区Boronia Road 706 号和760号的大型地 块，地处规划中的“Wantirna 健康区西综合开发计划”内。
资料显示，维州公路局（VicRoads）早在1989年新路规划初期便购入了该物业。
维州政府正在出售位于 Wantirna 区 Boronia Road 706 号和 760 号的土地。
该地块由交通与规划厅委任Colliers的中介Jozef Dickinson和Philip Heberling 代理。
由于符合综合用途开发要求，且紧邻Knox Private Hospital和Eastern Health，该区域已成为成熟的健康产业枢纽，未来可用于住宅、医疗、养老或教育 等多元化项目。
该地区曾是苹果园，近年来开发热度持续走高。
2021年市场巅峰期，Stockland曾 斥资6100万澳元购入附近的Wantirna Caravan Park用于建设联排别墅；同年，名为Asian Aussie Group的财团也以1410万澳元买下了占地2.9公顷的 Scope场地。
超市零售业走俏，中国投资者 1.1 亿“落子”
由于新超市开发项目匮乏，投资者正将目光转向零售地产。
澳交所上市房产巨头 Charter Hall近期以1.1亿澳元成功出售了位于Bendigo的Lansell Square购物中心。
据悉，这笔交易由Stonebridge的Justin Dowers和Kevin Tong促成，买家为一名中 国投资者。
该中心面积达23,498平方米，由Coles、Woolworths和Kmart三大租户支撑。
中介 Dowers指出，多年来零售业增长首次由基本面驱动，开发不足导致的稀缺性正吸引 更多投资者入局。
备受瞩目的 Brighton 地标：位于 Bay Street 382-386 号的 Coles 超市预计售价将突破 5000 万澳元。
与此同时，Stonebridge团队还在销售Kilmore的零售中心，估值约4000万澳元。
零 售巨头也开始采取“由租转买”策略，如Woolworths去年底以1635万澳元买下了其在 East Doncaster租赁的店面。
而在中低端市场，Upwey的IGA超市和Brighton的顶级超市物业也已推向市场，引发 广泛关注。
绝处逢生：Armadale店面流拍后高价成交
在房产市场中，流拍后大幅加价成交的情况并不多见，但位于时尚地段Armadale的 两家店面却创造了奇迹。
这对位于High Street 1203-1205号的店面是Small Wins Cafe和Endota Spa的所在 地。
去年12月该物业以490万澳元流拍，但在今年2月竟以530万澳元成交。
Armadale 时尚地段的投资物业内部。
Gross Waddell ICR的Alex Ham透露，流拍后他们重新调整了策略，在两名国际买 家的直接竞争下，成功推高了成交价。
值得注意的是，该物业卖家为Seek联合创始人Paul Bassat的妻子Sharon Bassat。
拍卖动态：多地房产将迎来集中洗礼
多场即将举行的拍卖会预计将进一步测试市场热度。
靠近墨尔本市中心、位于 Smith Street的Lckr Room酒馆将于3月底公开拍卖。
该建筑附带极具价值的长时经营酒牌，来自Fitzroys的中介预计成交价将在500万 澳元左右。
位于 Fitzroy 的 Smith Street 95-97 号物业即将拍卖。
此外，Camberwell区Burke Road的Mountford Shoes商店也将亮相拍卖场。
虽然该 店面临街地理位置极其优越，但考虑到目前零售收益率从几年前的4%左右回升至 5%，市场关注焦点在于其成交价是否能维持2021年的高点。
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