维州州长Ben Carroll承诺撤销工党大幅提高的土地税。（摄影：Justin McManus）
如果工党政府在11月的维州选举中连任，约25万维州民众将分阶段退出土地税征收范围。这意味着，Daniel Andrews执政时期为偿还州政府新冠债务而推出的一项关键政策将被撤回。
从2024年起，土地价值至少为5万澳元的第二套住房和投资房产持有人，需额外缴纳数百澳元税款。此前，土地税免税门槛为30万澳元。
州长Ben Carroll将于周日公布方案，宣布在6年内逐步把免税门槛调回30万澳元。按照房产价值不同，维州民众每年最多可节省975澳元。
《时代报》提前获悉了这项承诺的详情。维州政府在声明中表示，改革完成后，土地税征收范围将减少25万人；其中绝大多数人目前只为一处房产缴纳土地税。
Carroll说，降低土地税能为工薪阶层带来更多生活成本缓解，“这就是我们的优先事项”。他表示，政府会分阶段撤回相关政策，让家庭从第一天起就开始节省开支。
与联盟党承诺相近
这项方案与联盟党今年5月提出的承诺相近。反对党领袖Jess Wilson当时承诺，5年内每年把免税门槛提高5万澳元；这将使政府减少3.6亿澳元税收收入。
2023年预算案中，政府把土地税免税门槛降至5万澳元。当时，维州刚在Daniel Andrews担任州长期间走出新冠封锁的阴影。
政府同时对价值5万至10万澳元的土地持有征收500澳元额外费用，对价值超过10万澳元的土地持有征收975澳元。连同下调后的土地税免税门槛在内，这些新增收费原预计4年带来47亿澳元收入，并持续至2033年。
这项政策首次让数十万名维州民众被列入土地税征收名单，也令在维州持有第二套住房或投资房产的成本至少增加500澳元。
当时，维州净债务为1160亿澳元。如今已升至1670亿澳元，预计到本十年结束时将接近2000亿澳元。
按照Carroll的计划，未来4个财政年度，免税门槛每年提高2.5万澳元，最后在2033年回到30万澳元，恢复政府原先设定的水平。
因此，从下一个财政年度起，土地价值在5万至7.5万澳元之间的人士，将可免于继续缴纳每年500澳元的税款。政府估计，符合这一条件的民众约有3.3万人；他们自2024年1月1日起一直缴纳这笔费用。Andrews政府当年设立的额外固定费用则会继续保留。
Carroll说，改革将令预算减少2.3亿澳元收入，但政府可以承受这项开支，原因是已作出“减少支出的常识性决定”，包括推迟拆除平交道口、削减公共部门高管职位，以及整合政府车队。
Carroll在声明中说：“我是一位新州长，这就是我的新方向。”这番话延续了他此前的表态，意在与前任Andrews和Jacinta Allan拉开距离。
行业警告与各方立场
政府提高土地税征收后，经济学家和住房行业团体曾警告，相关改变可能推高租金，并抑制开发活动。2024年的一项分析显示，自这些改变公布以来，近5000名房东出售了出租房产。
上个月，全国主要住房机构表示，行业无法实现10年建造80万套住房的目标。它们此前同意与政府合作推进这项计划，但认为过多的监管程序和税收已使行业受制于重重束缚。
房地产委员会（Property Council）维州执行主任Cath Evans说，开发商承受的“沉重税负”必须尽快有明确的纾困路线图。
该行业特别点名意外收益税。这项税费针对政府重新规划土地用途所导致的房产价值上涨，于2023年年中推出；此外，政府为恢复疫情后的州财政而征收的土地税增幅也被点名。
Evans当时说：“维州有一系列税收，与其他州和领地相比完全失衡。”
Carroll于7月上任后，一直在暗示将采取措施减轻维州民众的税务负担。
一国党也承诺回调土地税增幅，但没有说明幅度或时间表。该党还提出废除印花税，并审查所有税项，包括那些推高住房拥有成本的税项。
维州绿党的政策平台则包括提高空置房产税，以鼓励增加出租房源；同时以土地税取代印花税，“改善住房供应和多样性”。
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