下周二（11月25日）起，维州租房市场将迎来新一轮监管改革与规则调整。
核心举措包括取消无理由驱逐政策、禁止租房竞价行为，同时延长租金上涨及部分 腾房通知期至90天。
据维州消费者事务厅（Consumer Affairs）官网披露，11月25日起新增两项关键要 求：所有挂牌出租的房源需符合本州最低标准；2021年3月29日及之后签订的租 约，须强制执行年度烟雾报警器检测。
（图片来源：RealEstate）
此外，房东与房产中介需妥善保护租客信息，禁止未经租客同意泄露相关资料，违 者将构成违法。
另一项重要安全新规将于12月1日生效：所有窗户拉绳必须固定锚定，防止形成环 形绳圈，以此消除居家安全隐患。
自2021年以来，维州已推出150项租房改革措施，本次落地的5项为最新举措。
维州消费者事务厅长Nick Staikos表示，近期暂无进一步推出新规的计划：“虽不 能完全排除未来调整的可能，但目前租房改革议程已相当饱满。”
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他特别指出，禁止房东和中介接受租客高于挂牌价的竞价，是彻底杜绝这一乱象的 最后一步——2021年维州已禁止租房提供方主动招揽竞价，此次新规生效后将立即启 动执法。
“通过堵住这一漏洞，我们将彻底终结租房竞价行为，并向不诚信、投机取巧的房 产中介和房东发出警告：下周二起，接受潜在租客高于挂牌价的竞价将属违法行为。”
维州消费者事务厅租房特别工作组自2024年成立以来，已针对重大租房违规行为开 出90余张罚单，罚款总额超75万澳元。
租客驱逐保护机制也同步升级：今后房东仅能基于合法理由要求租客腾房，包括房 产出售、房屋翻新或租客违反租约（如欠缴租金）等情形。
固定租约到期后，租客将自动转为按月续租，除非双方另行签订新的固定期租约。
维州租客协会（Tenants Victoria）首席执行官Jennifer Beveridge表示，新规标 志着租客“相互竞价抬升房租”时代的终结。
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“如今租客可放心参加预算范围内的房源开放日，不必担心心仪房源最终以超出承 受能力的价格出租。”
她直言：“找房本就不易，不应让租房市场沦为拍卖行。要为租客创造公平的市场 环境，我们仍有很多工作要做，而本月生效的新规表明，政府确实有意解决租房体 系中的部分重大缺陷。”
澳洲房产投资者委员会（Property Investors Council of Australia）董事Ben Kingsley则持反对态度，他指出维州房东外流趋势仍在持续，此次新规再次证明州 政府并不欢迎房产投资者。
“没有任何房东愿意与本届政府‘共舞’。”
他认为，无理由驱逐政策的调整处理尤为 不当，政府未就改革细节向投资者作出充分沟通。
维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）首席执行官Toby Balazs 表示，当前租房空置率处于低位，确保租客能获得安全稳定的居所至关重要。
“维州房地产协会希望建立公平平衡的租房市场，兼顾所有关键利益相关方——租 客、租房提供方和房产管理者。”
他强调：“私人租房提供方占据市场90%以上的份额，政府在制定相关规则、法规及 增加其需承担的成本时，必须充分考虑这一事实。”
Balazs还提到，房产管理者面临的最大挑战之一是及时跟进政策变化以确保合规， 并达到最低标准要求。
“尽管部分新法规仍在最终敲定中，但这些改革涉及的广度和深度，对那些努力合 规管理房产的从业者而言，其影响不容小觑。”
此外，维州政府一周前刚通过另一项法案，明年起将允许租客将租房押金从原住处 转移至新住处，避免租客搬家时需同时支付两份押金的经济压力。
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