维州成全澳唯一租房可负担性改善州，低收入者仅能负担3%房源

最新报告显示，维州成为过去一年中全澳唯一租房可负担性有所改善的州。

尽管低 收入群体在私人租赁市场仍举步维艰，但维州整体表现远好于其他地区。

realestate.com.au 租房可负担性报告显示，墨尔本的周租金中位数已升至 575 澳元。

根据 REA Group 今日发布的 realestate.com.au 租房可负担性报告，虽然维州租 金持续走高，但在家庭收入增长的背景下，墨尔本 2025 年广告租金中位数的增速 明显放缓，使其成为目前澳洲租房负担最轻的地区。

数据显示，从 2024 年底到 2025 年底，墨尔本广告周租金中位数从 560 澳元微 升至 575 澳元，涨幅约为 2.5%，远低于近 5% 的全国平均水平。

与此同时，墨尔 本的租金优势也愈发凸显：周租金中位数比阿德莱德便宜 25 澳元，比布里斯班更 是低了近 100 澳元。

在可负担性衡量指标上，维州的表现同样处于领先地位。

报告指出，2025 年下半 年，一个中等收入的维州家庭可以负担市场上 63% 的房源。

与之形成鲜明对比的 是，全澳范围内的这一比例已跌至 37% 的历史新低。

REA Group 高级经济学家 Angus Moore 表示，维州的租房可负担性在过去六年中 下降了 35%。

REA Group 高级经济学家 Angus Moore 表示，自 2020 年以来，墨尔本的租房可 负担性下降了 35%，虽不容乐观，但仍好于布里斯班和阿德莱德超过 60% 的跌幅。

他指出，维州可负担性略有改善，主要得益于租金增长放缓以及空置率从 2022-23 年的低点回升。此外，新冠疫情后维州净移民增长相对平稳，也起到了缓解租赁市 场压力的作用。

值得注意的是，投资者对墨尔本的兴趣在 2025 年显著回升，更多 房源投入市场有望进一步稳定租金。 然而，对于低收入家庭而言，生活成本危机依然沉重。

报告显示，在没有政府补助 的情况下，低收入者仅能负担墨尔本 3% 的私人租房房源。

Angus Moore 强调，近年来低端市场的租金增长非常强劲，该模型显示，对于缺乏 政策支持、试图完全依靠私人市场租房的低收入家庭来说，这几乎是“不可能完成 的任务”。

随着 REA Group 专家 Anne Flaherty 与 Angus Moore 展望 2026 年全 国房市，如何改善底层群体的居住环境仍是重点挑战。