维州拍卖新规临近，春季房源量或继续缩水

维州春季房市还没正式升温，卖家和买家已经先感受到压力。随着州政府计划从10月1日起实施拍卖保留价提前披露规定，部分房主正变得更谨慎，拍卖房源数量也出现下降。

维州前州长Jacinta Allan任内提出拍卖保留价披露改革。图片：NewsWire/David Crosling

根据realestate.com.au数据，本周维州预计有570套住宅上拍，比去年同期少近四分之一。

其中墨尔本安排555场拍卖，维州地区仅有15场。虽然上周维州拍卖成交率升至51.5%，创5月以来最高水平，但业内人士认为，成交率回升并不代表供应压力已经解除。

新规要求房主在拍卖前至少7天公开保留价。维州房地产协会REIV首席执行官Toby Balazs警告，规定本意是提高透明度，但执行细节仍然复杂，可能让更多卖家放弃拍卖，转向私下出售。

REA Group高级分析师Megan Lieu认为，卖家仍在适应市场变化。

REA Group高级分析师Megan Lieu表示，冬季本来就是拍卖淡季，春季通常会回暖；但今年受到利率、州选举和新规影响，房源反弹幅度可能低于往年。

Cohen Handler Victoria董事总经理Nicole Jacobs也认为，春季房源会略有增加，但不会出现大规模上市潮。

对必须出售的房主来说，工作调动、家庭变化或生育等因素仍会推动交易，但改善型买家会更谨慎计算换房成本。

整体来看，维州买家可能面对一个更矛盾的市场：公开拍卖少了，价格信息可能更透明，但可选择房源也更少。