基于可负担性、人口结构变化、基础设施及地理位置等增长驱动因素，澳洲房产专家评选出了100个被认为在2026年具有强劲增长潜力的城区。
考虑到未来房价存在强劲上涨的可能性，这些城区市场的短暂低迷，可能为买家提供入市良机，使他们能抢先进入预计将实现高于平均增长水平的地区。
价格究竟下跌了多少？
这份完整的100个城区名单经过筛选，仅包括房屋中位价较一年前有所下降的城区，不过各个区的房价回落幅度存在明显差异。
在独立屋市场，跌幅从维州Carisbrook的20%，到悉尼Leppington的0.2%不等。
（图片来源：RealEstate网站）
在公寓市场，悉尼Little Bay的公寓价格在2024年大涨后回落近18%。堪培拉Denman Prospect的公寓价格几乎持平，仅下跌0.1%。
从幅度上看，不同城区的差距也很大。例如，悉尼华人区Zetland的独立屋中位价较一年前下降8%，以其199万澳元的中位价计算，相当于下降约17.3万澳元——较去年典型价格而言，这一跌幅相当显著。
（图片来源：RealEstate网站）
另一方面，邻近的Rosebery的公寓价格下跌1.6%，相当于下降约1.49万澳元。
这些数据追踪的是截至2025年11月的12个月内的房价变动。
在同一时期，全澳房屋中位价上涨8.7%，约7.8万澳元，其中偏远地区的涨幅为9.3%，略高于首府城市的8.5%。
尽管各个城区的房价波动较大，但在许多房价下跌的Top100城区中，多集中于维州、塔州及首领地等近年增幅较慢的地区。
不过，随着维州部分偏远地区及塔州的房价呈现回升迹象，这些区的价格下跌可能意味着在上涨市场中存在相对可负担的“洼地”。
（图片来源：RealEstate网站）
买家寻求相对价值
提供更高性价比的城区，即便价格称不上可负担，但仍可能迎来进一步增长。
在悉尼的Earlwood，独立屋中位价去年下跌约5.5%至205万澳元，但来自更高价地区的买家仍认为该区物有所值，尽管其中危机已达数百万澳元。
McGrath Leichhardt的Alexandra Stamatiou-Buda表示，过去10年，随着买家从其它内城区流入，Earlwood出现了明显的变化。
“这里确实受到Marrickville和Dulwich Hill的外溢效应影响，但距市中心不到10公里，且大多数城区步行即可到达Dulwich Hill和Canterbury的新地铁站。”
（图片来源：RealEstate网站）
CobdenHayson Earlwood的人Joseph Karam表示，与更靠近市中心的城区相比，这个区的性价比更高。
“有很多来自内西区的买家，他们不必花200万澳元买半独立房，可以花同样的钱在400平方米土地上买到一栋三居室独立屋。”
PropTrack的数据显示，在多个房价下跌的城区，每个房源的买家咨询量都出现了显著上升。
在独立屋市场，咨询量大幅增长的城区包括墨尔本的Williamstown和Footscray、堪培拉的Bonython、霍巴特的Kingston，以及Launceston外围的Legana。
（图片来源：RealEstate网站）
Jas Stephens Real Estate的Tate Moore表示，Footscray价格下跌主要是因为投资房产挂牌量增加，但现在有新一波买家进入市场。
“许多房东正在出售投资房，这类房产通常处于市场价格较低端。”
“大多数买家是首次购房者，Footscray的人口年龄结构相对年轻，买家群体通常在25至35岁之间，他们仍希望离市中心更近一些。”
他表示，Footscray的相对可负担性是吸引许多买家的关键。
“如果以墨尔本CBD为圆心画一个6公里半径的范围，Footscray无疑是这个范围内最便宜的城区。自然地，那里的增长潜力会非常大。”
位于悉尼以西约200公里的Bathurst在公寓市场表现突出，过去一年咨询量翻了一倍以上。
达尔文Parap的咨询量也显著上升——当地投资者日益活跃，寻找高租金回报和强劲增长潜力的房产。
尽管尚无保证，但咨询量上升往往是房价增长的领先指标，因为它表明更多买家有意在该地区购房。
在房源数量保持稳定或减少的情况下，这种新增需求可能推动房价上涨。
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Zetland华人居民占当地人口总数的32.8%，华人数量在当地排第一。
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