澳洲房产黑心中介要遭殃！误导房价最高罚11万澳元

在新南威尔士州（NSW），那些虚报房价、误导买家的“不良房产中介”可能将面临最高11万澳元的重罚。

这项拟议中的改革重点打击所谓的“压价报盘”（underquoting）行为——也就是中介在房产广告中报出低于实际预期售价的价格，以此吸引更多买家，制造竞争激烈的拍卖场面。

例如，中介或广告上写着“约90万澳元”或“90万澳元起”，这些说法都可能被视为误导，因为它无法让买家清楚判断该房产是否在自己的预算范围内。

虽然这种行为早已违法，但新法案希望加重处罚，以避免买家浪费时间和金钱去追逐“买不起的房”。

根据草案，中介若被查实虚报房价，将面临从现行的2.2万澳元提高至11万澳元的罚款，或罚相当于其佣金三倍的金额，取两者中较高者。

此外，中介必须：在所有广告中标明价格或价格区间；公布一份“价格信息说明书”，让买家了解价格是如何估算的；并依据州公平贸易专员（Fair Trading Commissioner）制定的新指南，
定期更新并重新计算房产预估价。

新提案还计划：收紧广告规范；强化资料记录义务；加重对违规中介的纪律处分；并设立独立罪名，用以惩罚未达到新标准的中介行为。

公平贸易与更好监管部长阿努拉克·陈蒂旺（Anoulack Chanthivong）表示：“无论是买家还是整个房地产行业，都一致认为——必须制定更严的虚报价格法规，才能重建信任、提升房产交易透明度。”

这项立法预计将在明年提交州议会。

去年，新州公平贸易局共发出逾100张虚报价格违规罚单。

值得注意的是，卖家仍可指示中介不向潜在买家披露预估售价。

但一旦选择不披露，中介就不得在广告、书面文件或口头中提供任何价格信息。