最新数据显示，受高密度住宅审批大幅下滑影响，1 月份建筑审批总量走低，而非住宅项目则表现强劲。
澳大利亚统计局（ABS）建筑审批数据显示，受高密度住宅审批骤降影响，1 月住宅建筑审批量再度收缩，各大银行经济学家警告，加息预期升温可能继续抑制新房供应。
经季节性调整后，1 月总住宅审批量下降 7.2%，至 14,564 套。
ABS 公布：
- 私营部门非独立住宅（以公寓、联排为主）暴跌 24.5%，至 4,393 套
- 私营部门独立住宅审批微增 1.1%，至 9,753 套
与此同时，总住宅审批趋势值下降 0.1%，继 12 月下降 0.4% 后，市场动能正逐步走弱。
ABS 建筑业统计主管 Daniel Rossi 表示，整体下滑主要由高密度住宅拖累。
“这是私营非独立住宅连续第二个月下滑，12 月曾大跌 30.7%。”
而独立住宅板块展现出韧性：
私营独立住宅审批趋势值上升 0.6%，同比上涨 7.1%。
澳大利亚住房产业协会（HIA）首席经济学家 Tim Reardon 称：
“这是 2022 年 9 月以来独立住宅审批最强的单月表现。”
一边是独立住宅稳步走高，一边是中高密度住宅大幅回落，这一分化态势愈发明显。而政策制定者正高度依赖多单元开发项目，以实现全国住房供应目标。
各州分化显著：西澳暴涨，维州走弱
分州数据显示区域差距持续扩大。
经季节性调整的总住宅审批：
- 下降：维州（-11.0%）、南澳（-9.3%）、昆州（-6.0%）、新州（-5.1%）
- 上涨：塔州（14.1%）、西澳（13.7%）
独立住宅审批呈现类似格局：
- 西澳大涨 11.5%，新州 1.9%，昆州 1.8%
- 南澳大跌 8.9%，维州下跌 3.8%
Rossi 指出：
“西澳在 1 月录得最大涨幅，创下 2021 年 5 月以来最高水平；与之相反，南澳跌幅最大。”
各州表现分化，给联邦政府的《国家住房协议》（National Housing Accord）带来挑战。该协议目标是从 2024 年年中起五年内建成 120 万套新房（每年约 24 万套），但目前东部主要州的供应前景不均。
公寓、联排别墅受重创
1 月数据中表现最弱的是高密度产品：
- 公寓审批近乎腰斩，至 1,819 套，跌幅大于 12 月，同比暴跌 60.1%
- 联排别墅审批大跌 39.2%，至 1,684 套，较 2025 年 1 月下降 11%
不过 Rossi 提醒，假期因素带来的季节性影响非常显著。
“1 月审批量通常会下滑，因为很多人休假。未经季节调整的原始数据也能体现这一点。”
非住宅项目、数据中心拉动总价值上涨
尽管住宅套数下降，1 月建筑审批总价值却上涨 7.3%，至 177.1 亿澳元。
上涨主要由非住宅建筑驱动：
- 非住宅建筑审批价值大涨 19.1%，至 82.4 亿澳元
相比之下：
- 住宅建筑总价值下降 1.2%，至 94.8 亿澳元
- 其中新建住宅下降 1.6%，至 82.1 亿澳元
- 改建与加建上升 1.6%，至 12.7 亿澳元
这一结构表明，在新建住宅难以跟上人口增长与政策目标的背景下，更多资金投向了现有房产的翻新升级。
联邦银行（CBA）经济团队将非住宅板块的强势很大程度上归因于数据中心建设。
“2024 年年中以来，非住宅审批走强很大程度上来自数据中心，ABS 将其归类为‘其他商业建筑’。”
截至 1 月的一年里，该类别同比暴涨 197.2%。
经济学家：住宅供应前景承压
各大银行经济学家警告，1 月数据显示，在高利率与成本压力下，住宅供应前景依然脆弱。
澳新银行（ANZ）经济学家 Madeline Dunk 表示：
“尽管 1 月数据受季节干扰较大，但整体趋势仍在下行。经季节调整后的审批量同比下降 16%。澳大利亚央行（RBA）可能进一步收紧政策的预期，或将继续压制建筑审批。”
西太平洋银行（Westpac）经济学家 Neha Sharma 也提醒，对波动较大的月度数据（尤其是公寓）需谨慎解读。
“12—1 月淡季的住房数据需要更谨慎看待。各州分化明显，昆州、西澳、南澳表现强劲，而新州、维州持续走弱。”
展望后市，Westpac 预计：
“高利率与住宅价格增长放缓将抑制审批前景，2026 年审批量预计小幅回升至约 20 万套左右。”
CBA 则强调需平滑看待波动较大的数据：
“建筑审批数据向来波动剧烈，趋势值有助于平滑波动。过去两个月趋势数据显示动能逐步放缓。”
该行指出，截至 1 月的一年里，共有193,478 套住宅获批，较 2024 年年中约 16.5 万套的低点明显复苏，但警告称：
“随着年度与季度趋势审批增速放缓，上行动能已出现减弱。”
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