大亨Phil Wolanski旗下 Denwol 公司 3260 万澳元收购Surry Hills写字楼

Denwol 公司已收购萨里山联邦街 79 号物业

大亨菲尔・沃兰斯基（Phil Wolanski）果断出手，以 3260 万澳元收购了悉尼萨里山（Surry Hills）一栋精品写字楼，该物业位于联邦街（Commonwealth Street）。

此次收购的联邦街 79 号物业共 6 层，这一交易表明市场对地理位置优越的城市边缘区资产的需求正逐步回升。而身为资深房地产投资者与慈善家的沃兰斯基，正是悉尼最具眼光的投资者之一。

沃兰斯基的投资版图广泛。在亿万富翁弗兰克・洛伊（Frank Lowy）担任澳大利亚足球联合会主席期间，他曾担任该联合会董事，并以代表团团长的身份随澳大利亚国家男子足球队出访。他还与悉尼歌剧院有着长期渊源，曾三度担任歌剧院董事会受托人，同时也是澳大利亚国家戏剧艺术学院的支持者。

房产记录显示，这一资产由沃兰斯基旗下 Denwol 公司相关企业收购，卖方为 TI 商业地产公司。TI 商业地产于 2011 年以 725 万澳元购入该物业。Denwol 的业务涵盖住宅、商业、零售、酒店及工业领域的投资与开发，目前正在双湾（Double Bay）推进一个精品公寓项目，过往项目包括贝尔维尤山（Bellevue Hill）的 Splendour 公寓综合体以及邦迪枢纽（Bondi Junction）的阿奇博尔德公寓（Archibald）。

这栋位于萨里山的建筑总面积为 2221 平方米，包含写字楼空间与底层零售区域，同时面向联邦街与亨特街（Hunt Street），设有 10 个地下停车位，顶层还配备带夹层的阳台。物业占地 380 平方米，出售时出租率约为 85%，加权平均租约到期时间为 1.8 年，净被动收入达 160 万澳元。此次交易由莱坊（Knight Frank）的乔纳森・沃恩（Jonathan Vaughan）、安德鲁・哈福德（Andrew Harford）、威尔・布拉西尔（Will Brassil）以及仲量联行（JLL）的詹姆斯・阿罗尼（James Aroney）、西蒙・斯托里（Simon Storry）、哈里・博格（Harry Borger）联合促成，他们均未对买家相关情况发表评论。

哈福德表示，萨里山的这一物业是悉尼持有度最集中的城市边缘区优质商业资产。过去三年间，该区域仅成交了三栋价格在 2000 万至 5000 万澳元区间的写字楼。

“随着市场持续复苏，我们看到买家对悉尼城市边缘区写字楼资产的需求不断增长。而萨里山作为澳大利亚持有度最紧俏的写字楼市场，更是备受追捧，” 他说。

阿罗尼称，这栋建筑具备极具吸引力的多元属性，且存在重新定位的潜力。

“在悉尼竞争最激烈的城市边缘区写字楼市场中，这一物业兼具独特格调与灵活适配性。其分区规划支持多种用途，且当前租金低于市场普遍水平，通过有针对性的升级改造与租户结构优化，该资产有望显著提升收益，” 他说。

“无论是小幅翻新、全面改造，还是最终转型为企业自用总部 —— 为那些希望在繁华城区核心地带设立旗舰办公点的企业提供选择，这一物业的规模与布局都赋予了其丰富的发展可能性，” 他补充道。