破产酒馆经营者 Jon Adgemis 名下两处悉尼物业，最终以约 8000 万澳元的价格，售予澳交所上市企业Clime Asset Management与总部位于新加坡的Vantage Point Asset Management。此前，这笔资产原本拟交由Millinium Capital的 Tom Wallace 接手，但相关交易已于上月宣告失败。
本次交易包含两处物业：位于邦迪海滩的South Bondi Hotel（又名 Noah’s Backpackers），成交价约 6000 万澳元；以及安南代尔区的Empire Hotel，成交价约 2000 万澳元，交易双方另需承担相关杂费。
本土资管机构 Clime 的受托管理资产规模达 17 亿澳元；Vantage Point Asset Management 管理资产规模为 28 亿澳元，在悉尼与墨尔本均设有办公室。
配图：原名为 Noah’s Backpackers 的 South Bondi Hotel，现已被 Clime Asset Management 与 Vantage Point Asset Management 联合收购（拍摄：Cole Bennetts）
本次交易是 Jon Adgemis 昔日酒馆产业漫长资产处置工作的一环。
去年 10 月，McGrathNicol被任命为资产接管人，负责处置 Adgemis 旗下Public Hospitality餐饮酒店板块的五处物业。Adgemis 曾是毕马威（KPMG）的交易专员，后来转行经营酒馆业务。为打造 Public Hospitality 版图，他以个人名义为多笔贷款提供担保，最终累计负债高达 18 亿澳元，并宣告破产。
由 McGrathNicol 接管的五处物业分别是：South Bondi Hotel、Empire Hotel、巴尔梅恩区的The Exchange Hotel、达令赫斯特区的Claridge House，以及波茨角区的Hotel Diplomat。
此前，Adgemis 的多年好友、Millinium Capital 负责人 Tom Wallace 曾达成协议，斥资 1.015 亿澳元收购其中三处酒馆：Hotel Diplomat、South Bondi Hotel 以及 Empire Hotel。而 Wallace 本人在去年也已单独收购过一批 Adgemis 名下的酒馆资产。
由于这笔今年 1 月敲定的三处酒馆交易未能完成交割，由 Bill Gravanis 与 Mario Gravanis 执掌的Oscars Group在上月出手，以约 2000 万澳元买下了 Hotel Diplomat。
原交易中剩余两处酒馆一度陷入搁置，如今由 Clime 联合 Vantage Point 完成收购。值得一提的是，Vantage Point 此前曾为 Wallace 的项目提供资金支持。
Vantage Point 澳洲业务负责人 Paul Thomas 表示，本次收购 South Bondi Hotel 与 Empire Hotel，与 Tom Wallace 没有任何关联。
“本次投资方只有我和 Michael，也就是 Clime 与 Vantage Point 两家机构，Tom 并未参与其中，未来我们也不会和他合作。” 他在接受《澳大利亚金融评论》采访时说道。
这笔酒馆交易，进一步加深了 Clime 与 Vantage Point 的合作关系。两家机构还联手投资了南澳与北澳共济会、地产开发商Pelligra合作打造的阿德莱德Keystone大厦项目，项目总投资 4 亿澳元；双方也共同持有南澳袋鼠岛The Cliffs高尔夫球场的权益。
Thomas 称，投资团队将花费数月时间研判 South Bondi Hotel 的后续规划，暂未确定具体改造方向：是打造成客房与公寓混合业态，还是继续纯做住宿酒店运营。
“我们有着明确的区域酒店布局战略。两家机构对这批资产的发展方向思路一致，也能将其融入整体区域布局。这两处都是优质资产，如今空置已久，亟待盘活。”
配图：安南代尔区的 Empire Hotel 同样被上述两家机构收购（拍摄：Louie Douvis）
South Bondi Hotel 由 Adgemis 在 2022 年以 6800 万澳元购入。这里原本是一家拥有 260 个床位的背包客旅社，Adgemis 原本计划将其改造为酒店，目前项目已获批规划，可打造 53 间客房及多处酒吧区域。
Clime 董事总经理 Michael Baragwanath 表示：“当前经济处于滞胀环境，在这样的大背景下，具备差异化优势、品质优良、定位中端且收益稳定的资产会更具发展潜力。
邦迪海滩地段得天独厚，这座建筑底蕴深厚、故事丰富。而 Empire Hotel 的优势在于当下就能产生稳定现金流，我们可以一边依托它获得收益，一边稳步打磨 Noah’s 项目，力求实现最优开发效果。
我们将两处物业视作组合资产，无意重蹈覆辙，盲目扩张打造大型商业版图。”
本次 South Bondi Hotel 与 Empire Hotel 的交易由HTL Property的 Andrew Jolliffe 与 Sam Handy 居间促成，二人暂未就本次交易发表评论。
McGrathNicol 接管的五处物业中，最后一处资产 —— 巴尔梅恩区的 The Exchange Hotel 也已完成出售，同样由 HTL Property 负责撮合。此外，Kospetas 家族旗下的Universal Hotels在今年 1 月以约 1900 万澳元收购了 Claridge House。
HTL 的 Andrew Jolliffe 认为，自上月联邦预算案公布工党税改方案后，商业地产重新受到市场关注，酒馆类物业也再度成为地产投资者的热门选择。
“联邦预算案提出多项税制调整，但商业地产受到的冲击相对有限，当下多笔酒馆成交，也印证了这类资产对投资者的吸引力。
受地缘政治动荡影响，民众更倾向于选择国内休闲消费，无论是家庭聚餐还是短途住宿，需求都有所上升。这类中小体量消费场景活跃度增加，也进一步证明，酒馆这类资产在全澳范围内具备可持续的创收能力。”
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
