核心要点速览：美国总统特朗普宣布两项重大住房市场举措 —— 指令购买2000 亿美元抵押贷款债券以压低房贷利率，并推动禁止大型机构投资者购买独栋住宅，旨在提升住房可负担性、重振 “美国梦”。

美国总统计划让政府购买2000 亿美元抵押贷款债券，以此压低房贷利率；这是其针对住房市场推出的多项举措之一。

特朗普在社交平台Truth Social上发布了一系列住房市场相关声明，宣布将指令官员购买2000 亿美元（约合 2980 亿澳元）抵押贷款债券，并推动禁止大型机构投资者购买独栋住宅，让个人购房者更容易实现拥有住房的目标。

1 月 8 日（周四），特朗普表示将推出一系列住房与可负担性相关提案，助力购房者。

“长期以来，买房置业一直被视为美国梦的顶峰，是努力工作、行事端正者应得的回报。但如今，这一梦想对太多人 —— 尤其是美国年轻人 —— 来说，正变得越来越遥不可及。” 他说道。

特朗普称，由政府设立、负责从贷款机构购买抵押贷款并发行抵押贷款支持证券的两家机构 ——房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mac），如今 “价值连城”，且持有2000 亿美元现金储备。

“正因如此，我将指令我的代表购买2000 亿美元抵押贷款债券。” 他在Truth Social上写道，“这将推动房贷利率下降、月供减少，让拥有住房的成本更易承担。”

“这是我为恢复住房可负担性推出的众多举措之一 —— 拜登政府曾彻底破坏了这一点。我们正在重塑那个被上届政府毁掉的美国梦，让美国再次伟大。”

目前尚不清楚将由谁来执行债券购买操作，但外界担忧，行政部门无权命令央行开展量化宽松交易。

1 月 9 日（周五），特朗普进一步透露，已请求国会介入，禁止大型机构投资者购买更多独栋住宅。

美国联邦住房金融局（FHFA）局长Bill Pulte指出，在某些情况下，企业购买住房的价格，比普通消费者低 20% 至 30%。

“我们不能允许这种情况持续 —— 企业能以低价买房，而普通人却连容身之所都难以寻觅…… 这简直太荒谬了。” 他在接受FOX Business采访时表示。

特朗普称：“我将立即采取措施，禁止大型机构投资者购买更多独栋住宅，并呼吁国会将这一禁令立法。”

“房子是给人住的，不是给公司住的。两周后，我将在达沃斯论坛的演讲中，详细阐述这一议题，包括更多住房与可负担性相关提案等内容。”

美国房贷市场现状

2025 年 12 月，美国购房抵押贷款申请量创下三年新高。由于利差改善，房贷利率连续 18 周维持在 6% 左右的水平。

Freddie Mac于 1 月 8 日（周四）发布的数据显示，上周 30 年期固定利率房贷平均利率为 6.16%，与前一周的 6.15% 相比几乎无变化。

去年同期，30 年期固定利率房贷的平均利率为 6.93%。

Freddie Mac首席经济学家Sam Khater在 1 月 8 日（周四）评论道：“新年第一周，房贷利率波动幅度较小，始终在 6% 关口附近徘徊。”

“稳健的经济增长与较低的利率相结合，推动住房销售需求持续回暖，购房申请量较去年同期增长超 20%。”

过去几天，Fannie Mae与Freddie Mac动作频频。

此前，美国联邦住房部发布最终规则，设定了 2026-2028 年新的经济适用房目标，新规将于 2026 年 2 月 23 日生效。

具体调整包括：将面向低收入与极低收入群体的独栋住宅购房贷款基准比例，分别从 25% 降至 21%、从 6% 降至 3.5%；同时新增一项基准要求 —— 面向低收入地区独栋住宅的购房抵押贷款占比需达 16%。

据美国媒体报道，联邦住房金融局表示，此举旨在更好地服务中产阶级市场。

另有报道称，Bill Pulte透露，特朗普可能计划推动Fannie Mae与Freddie Mac这两家美国房贷机构进行部分股权首次公开募股（IPO）。