房地产市场下行之际，寻求换大房的买家开始在高端市场寻找便宜货。墨尔本一周内有3栋豪宅成交，每栋售价都超过1000万澳元，其中包括Helloworld Travel首席执行官Andrew Burnes在Brighton的滨海住宅。
9月13日至19日，墨尔本东南区和滨海一带的3处房产接连易手，买家各不相同，都是购置豪宅的买家。奢华住宅市场虽然房源不多，但顶端四分之一市场的价格，已从2021年11月的高点下跌超过12%。
业内人士透露，Helloworld的Andrew Burnes以约1400万澳元卖掉了Brighton住宅。
Morrell and Koren的驻墨尔本买方代理Matthew Cleverdon说，目前的高端市场对买家更有利，但要找到品质上乘的房源仍不容易。
“市场上确实有一些不错的购房机会，成交价经常落在广告价格区间以内，甚至低于区间下限。”Cleverdon说。
不过，他表示，尽管近期已有几宗交易，卖家仍不太愿意把房产挂牌出售，结果是越来越多房源转为非公开销售。
墨尔本高端住宅市场引领了该市的下行趋势。在这一市场中，背负的住房贷款金额大得多的买家，更担心利率可能上升、全球局势动荡，以及11月维州州选举前景带来的不确定性。
市场中段，即第二和第三个四分位区间的房价，较1月高点下跌4.8%；底部四分之一市场的价格则仅较3月高点回落1.8%。
Cotality执行研究总监Tim Lawless说，通常上部四分位市场会在市场转旺和转弱时都率先变化。
他说，越来越多需求被引向市场中低端，而在预算案公布前，这一部分市场本已受到首套房买家和投资者活跃入市的推动，竞争相当激烈。
“我们需要密切观察上部四分位市场是否出现转向。我认为，这很可能是市场开始趋稳的第一个信号。”
Park Street，Brighton
这栋位于Park Street的6卧住宅上市约4个月后，于9月中旬售出。
Andrew Burnes的Brighton庄园住宅上市约4个月，指导价为1600万至1700万澳元，现已售出。
Forbes Global Properties销售代理Michael Armstrong和Robert Fletcher没有透露具体的售价，但熟悉交易情况的市场人士称，房产最终以约1400万澳元成交。
房产记录显示，Burnes在2022年以1500万澳元买下这栋6卧住宅。房屋所在土地面积超过2200平方米，配有一间通往室内外生活区的大厨房，另设地下酒窖和杂物间。
Hawksburn Road，South Yarra
据了解，这栋South Yarra住宅的成交价高于指导价上限；销售活动期间的指导价上限为1170万澳元。
Victor Smorgon Group执行主席Peter Smorgon的前妻Monica Edwards，已卖掉自己位于South Yarra的意大利式维多利亚时代住宅。她在8月把房产挂牌出售。
Abercrombys Real Estate董事Jock Langley拒绝透露这栋5室豪宅的成交价。业内人士则表示，销售活动期间该房产的要价指导区间为1070万至1170万澳元，最终成交价高于区间上限。
房产记录显示，豪车销售商Srecko Lorbek买下了这处住宅。
Langley说，市场上的新房源“实在不多”，而这处房产推出后，吸引了非常广泛的买家群体。
“现在有不少失望的买家，正在墨尔本内城区寻找类似房产。”
他说，这宗交易让他感到墨尔本市场仍有信心，尽管当地经济正处于非常明显的“双速”状态。
Glen Road，Toorak
这处Toorak房产配有令人印象深刻的酒窖。
Glen Road一栋由建筑师Christopher Doyle设计的6室住宅于9月15日售出，配有酒窖、室内泳池和健身房。
业内人士称，这栋豪宅以超过1700万澳元成交，价格接近销售活动给出的1700万至1800万澳元指导价区间的下限。该销售活动于8月底开始。
房产记录显示，卖家在2019年以495万澳元买下这处房产。
这次销售活动同样由Abercrombys Real Estate负责。
Abercrombys的Langley说：“销售活动很成功，结果也很理想。我想，这让我对春季市场有了一些信心。”
暂时观望
Langley表示，墨尔本整体房地产市场的许多潜在买家和卖家，目前都在场外等待11月28日的州选举投票结果。
“他们担心选举结果会怎样。”他说，维州目前“实在太混乱”，市场因此弥漫着相当紧张的气氛，而这种紧张来自一些超出业界控制范围的基本因素。
他说：“投资者、开发商和房主需要应对83项与房地产有关的税项。人们之所以按兵不动，是因为他们在想：‘好吧，如果政策方向发生变化，也许其中一些繁文缛节带来的负担会有所减轻。’”
Forbes的Armstrong则看得更乐观。他说，对于打算换大房的潜在买家来说，现在正是购房的好时机。
“在高端市场，买家愿意提出的报价与卖家坚持的价格之间仍有差距。”他说。
“卖家现在意识到，市场上确实有适合他们的买家，也有买家提出的报价；如果他们愿意，完全可以选择满足这部分需求。”
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