在墨尔本塔尖地产的版图中，Toorak的一个地址正占据着无可撼动的尊贵地位。
最新数据显示，Clendon Road已成为墨尔本最昂贵的街道。
在由悉尼长期统治的澳 洲豪宅街道排行榜中，它是墨尔本唯一一条跻身前列的“名门大道”。
位于Toorak的Clendon Road 62号庄园，目前正以数千万澳元的指导价挂牌出售。
根据Ray White的调研数据，Clendon Road的房价中位数高达17,750,500澳元，位 列全澳第7，也是榜单前十名中仅有的四个非悉尼郊区之一。
这里与悉尼的Bellevue Hill、Vaucluse以及Centennial Park齐名。
这些地区 的“邻居名单”含金量极高，读起来就像是澳洲证券交易所200强（ASX200）公司的 董事会名录。
在墨尔本内部，紧随其后的是同属Toorak区的St Georges Road（中位数1525万澳 元）和Linlithgow Road（1490万澳元）。
Toorak作为墨尔本顶奢郊区，其街道房价中位数动辄突破八位数。照片：Greg Briggs
Ray White高级数据分析师Atom Go Tian分析认为，墨尔本的超高端市场表现出高 度集中的特点，Toorak便是无可争议的“豪宅中心舞台”。
相比之下，悉尼的顶级房 产则受地理环境影响，分布在更广阔的海湾沿线。
他进一步解释称，墨尔本很少有郊区能与Toorak抗衡。
Clendon Road、St Georges Road等顶尖街道之间极其微小的价格差距，正是这种资源高度集中的有力证明。
澳洲统计局（ABS）数据显示，Toorak的整体房屋中位价为412.5万澳元。
在过去的 20年里，维多利亚州的房价纪录在这里被反复刷新。
2022年甚至创下了48小时内两度“登顶”的奇观。
Marshall White董事 Marcus Chiminello 先是以7450万澳元售出St Georges Road 17号豪宅，紧接着又以逾 8000万澳元的价格成交了同街道的29-31号。
Go Tian表示，澳洲豪宅地产由生活方式、经济机遇和品牌定位共同定义。而 Toorak的品牌标签无疑是私密、顶级且历史悠久的。
尽管Clendon Road千万级别的中位价已足够显赫，但这仅仅是其冰山一角。
该街道 部分房产的价格天花板远超外界想象，目前就有房源挂牌指导价高达9600万至1.05 亿澳元。
去年，Clendon Road 65号的宏伟庄园“Coonac”私下易手，据称刷新了墨尔本市场 纪录。
卖家为物流大亨 Paul Little 与墨尔本大学校监 Jane Hansen 夫妇。虽有 报道称成交价达1.5亿澳元，但知情人士透露实际价格更接近1.15亿澳元。
无论最终官方确认的数字是多少，这都将成为维州住宅史上的新标杆。
Marshall White集团销售董事 ohn Bongiorno指出，凭借庞大的占地面积和跨越百 年的庄园传承，Clendon Road长期稳居墨尔本房产金字塔的最顶端。
他表示，这里的土地持有量即便以Toorak的标准衡量也极为惊人。
任何与他们打交 道的买家，无论是外派高管还是海外买家，通常都会聘请顾问，而顾问给出的第一 建议必然是将此地列为墨尔本前五的最佳选择。
目前，由Myer家族长期持有的庄园Cranlana（Clendon Road 62号）正由 Marcus Chiminello 负责挂售。
这处占地1.14公顷的物业不仅拥有由名师设计的花园，更 因其极高的历史价值获得了维州遗产局（Heritage Victoria）的改建许可。
RT Edgar Toorak董事Mark Wridgway补充道，尽管Clendon Road地位超卓，但附近 的St Georges Road、Irving Road和Albany Road等同样不容小觑。
他观察到，目前大量资本正涌入这一区域。继加密货币亿万富翁Ed Craven斥资 8000万澳元推倒重建新宅后，越来越多买家投入数千万澳元进行翻新，这种不计成 本的投入正巩固着该地区未来几十年的统领地位。
在这一层级的市场中，“地段”二字重逾千金。正如Bongiorno所言，人们渴望进入 这类街道，看中的不仅是稀缺性，更是这地址背后所代表的社会地位。
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