潜在购房者和租房者对开放看房的流程并不陌生：逐个房间参观，感受整体氛围，仔细检查细节，心中始终萦绕着一个问题：“住在这里要花多少钱？”
过去三个月里，参观悉尼南部马斯考特（Mascot）一处 “模块化组件” 示范住宅的人们，也问了一个类似但角度不同的问题：“如果我们这样建房，建筑成本能降到多低？”
奥拉模块化公司（Aura Modular）联合创始人艾瑞斯・塞莱斯汀・陈・阮（Iris Celestine Tran Nguyen）从越南进口模块化房屋，用于澳大利亚偏远地区的建造项目。她目前正在调研模块化组件房屋的进口事宜。 图片来源：路易丝・肯纳利（Louise Kennerley）
展出的这款原型房是模块化组件房屋（kit home）—— 一种以标准化预制部件为核心的建造方式，通过组装这些部件来缩短施工时间、降低成本。
它属于现代建造方法（MMC）的一种，这一术语涵盖了包括模块化房屋在内的非传统建造模式。但与由 1 至 4 个大型模块组装而成的集装箱房屋不同，模块化组件房屋由更小的零部件构成。
热水系统安装在一个类似电脑服务器机架的装置上；墙体板块和饰面材料拼接而成的公寓，与传统工艺建造的房屋几乎难以区分。
这种建造方式的吸引力显而易见：疫情以来，建筑成本飙升（建材价格上涨和技术工人短缺更是加剧了这一趋势），目前布里斯班和悉尼的建造成本已接近每平方米 5000 澳元。
此次示范项目由新南威尔士州住房局（Homes NSW）联合 “建筑 4.0 合作研究中心”（Building 4.0 CRC）共同举办 —— 后者是一项由行业主导、联邦政府共同资助的研究计划，旨在探索现代建造方法（MMC）能否以更低成本交付更多公共住房。
建筑 4.0 合作研究中心首席执行官马修・艾奇逊（Mathew Aitchison）表示，模块化组件将改善预制房屋和模块化房屋的经济性 —— 目前在大多数情况下，这类房屋的建造成本高于传统建造方式。
“这确实是个难题，因为过去 10 年里，传统建筑成本已经上涨了 65%，” 他说。
新南威尔士州住房局与建筑 4.0 合作研究中心联合打造的模块化组件示范住宅外观。
“我们如何才能真正降低成本？如果能将建筑中最昂贵的部分在工厂批量生产，然后运到施工现场并在 20 分钟内完成组装（而不是将这项工作分散到数周甚至数月内完成），这将意味着生产力和效率的巨大提升。”
传统建筑成本高昂的原因在于，“每项工程都是逐地、逐项目推进，从未形成规模效应”。
艾奇逊表示，如果新南威尔士州政府某一年采购 4000 个同款部件，次年采购 8000 个，那么 “赖特定律”（Wright’s law）将发挥作用 —— 即累计产量每翻一番，成本大约下降 20%。
“我们认为，（通过模块化组件）可以实现建造成本降低 20%、施工时间缩短 20% 的目标。随着时间推移，我们预计其成本将比市场均价低 20%。”
新南威尔士州住房部长罗斯・杰克逊（Rose Jackson）似乎认可这一说法，她向《澳大利亚金融评论报》表示：“现代建造方法（MMC）意味着我们能以比传统方式快 20% 的速度交付高品质住房，同时不影响质量。”
“虽然目前现代建造方法（MMC）的成本与传统建造相当，但规模化推广将显著拉低价格。”
杰克逊表示，明斯政府（Minns government）“正率先利用现代建造方法（MMC）将住房交付提升到新水平”。该政府计划在 2031 年前投入 66 亿澳元新建 8400 套社会住房，其中超过四分之一将采用现代建造方法（MMC）。
“未来五年内，我们 80% 的住房建设项目将采用模块化组件建造方式。”
但也有不少人持怀疑态度。住房行业协会（Housing Industry Association）新南威尔士州执行董事布拉德・阿米蒂奇（Brad Armitage）表示，20% 的成本降幅说法 “过于夸张”，“没有证据表明这一数据准确”。
“有部分证据显示，模块化组件式建造可能比完全场外制造的房屋更可行，但目前市场规模尚不足以验证这一点。我们已经看到有同时涉足这两个领域的企业倒闭，它们并未取得成功。”
阿米蒂奇表示，住房行业协会（HIA）支持政府扶持现代建造方法（MMC）相关产业，但它 “并非人们所宣称的万能解决方案”。
行业研究显示，当农业用地重新规划为住宅用地时，从获得审批到最终建成房屋需要 20 年时间。“在规划阶段占据大部分成本和时间的情况下，仅将施工时间缩短 4 至 6 周意义不大。”
艾奇逊回应称，20% 的成本降幅 “并非基于过往数据的回溯性声明”，因此 “目前没有现有数据集能反映这一特定系统的效果，因为它尚未实现规模化应用”。
“我认为这一目标颇具挑战性”
奥拉模块化公司（Aura Modular）联合创始人艾瑞斯・塞莱斯汀・陈・阮（Iris Celestine Tran Nguyen）从越南进口模块化房屋，用于包括卡拉萨（Karratha）在内的偏远地区建造。阮女士参加了马斯考特的示范项目活动，目前正在调研模块化组件房屋的进口事宜。
“如果说模块化组件房屋比传统建造方式便宜 20%，我认为这一目标颇具挑战性，” 她说，“我不是说完全不可能，但这取决于多种因素。”
“我们的模块化房屋在建筑人工成本极高的偏远地区表现很好…… 我们需要连接水电管线。而对于模块化组件房屋来说，组装过程需要更长时间。”
“但有一点我们可以保证，无论是模块化房屋还是模块化组件房屋，都能有效控制施工时间 —— 这是相对于传统建造方式的核心优势。”
新南威尔士州住房局与澳大利亚模块化制造商合作推进其现代建造方法（MMC）项目，包括新南威尔士州本土企业怀尔德模块化（Wild Modular）和穆夫模块化（Moov Modular）。
但工会希望在《国家建筑规范》（National Construction Code）中加入本地含量要求，以确保随着现代建造方法（MMC）的发展，模块化组件和房屋模块的生产岗位不会外流到海外。
澳大利亚工人工会（Australian Workers Union）全国秘书保罗・法罗（Paul Farrow）表示：“如果实施得当，模块化建造不仅有助于解决住房短缺问题，还能创造高质量的制造业就业岗位。”
“在住宅建设中推广模块化建造意义重大，我们应确保这一机遇能为澳大利亚工人带来最大利益。”
“这意味着任何政府资助的模块化住房项目都应设定严格的本地含量要求。”
艾奇逊警告称，进口部件存在供应中断、运输风险和认证风险。他表示，“有其他企业（并非我们）正寻求从海外大量进口预制建筑，主要来自东南亚国家（如越南），也包括中国”。
“这并非我们的目标。我们的模式完全是自下而上的：由本土产业生产部件，以更高效率和更强竞争力开展业务。”
“我们所做的一切都是为了降低行业风险。”
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