亿万富豪 Andrew Forrest 与 Nicola Forrest 夫妇通过家族私人投资平台 Tattarang，收购了珀斯市中心核心地段曾经人声鼎沸的 Carillon City 购物中心。彼时市场普遍认为，这座人去楼空的室内商业街终于有望重回顶级零售地标行列。
2025 年 5 月，Tattarang 旗下地产板块 Fiveight 拿到改造审批，规划投入 4 亿澳元，将这座拥有 50 年历史的综合体打造为集高端零售餐饮、豪华酒店、学生公寓于一体的繁华商圈，改造蓝图眼看即将落地。
但时隔 14 个月，珀斯市中心这块大型私有地块依旧完全搁置，没有任何动工迹象。
Andrew Forrest、Nicola Forrest与时任珀斯市长Basil Zempilas考察项目现场
（从左至右）Tattarang 首席投资官 John Hartman、董事 Nicola Forrest、前珀斯市长 Basil Zempilas，2022 年 4 月实地考察 Carillon City。
这条狭长商业街连通珀斯两大核心步行街与金融区，如今仅零星几家零售商仍在营业；绝大多数铺面空置，散落着废弃货品、破旧美甲椅，一块老旧 R.M. Williams 招牌积满灰尘。上方一栋 14 层写字楼萧条冷清。
整座商场仅剩安保人员巡逻，破败场地沦为城市探险博主的打卡素材，大量博主私自闯入废弃场地拍摄短视频传播。
一位不愿具名的相关业内人士表示：“关于项目最新进展，我没有收到任何消息，和所有珀斯民众一样满心疑惑。”
多名知情人士向《澳大利亚金融评论》透露（因无权对外发声要求匿名），项目建设成本几乎翻倍，企业难以实现具备商业可行性的收益回报。
多重负面因素叠加拖累项目：建筑成本暴涨、地块改造施工难度大、零售市场持续低迷、主力旗舰商户招商受阻。
西澳矿业产业规模高达 1500 亿澳元，与地产行业激烈争夺劳动力，导致珀斯建筑成本涨幅长期位居全澳前列。
如今项目遭遇的困境，与前业主 Dexus 当年放弃改造、最终出售地块的诱因高度相似。
这家澳交所上市地产巨头 2016 年斥 1.4 亿澳元购入这块 5723 平方米地块，2022 年仅以 8800 万澳元转手卖给 Fiveight，较六年前买入价折价四成，核心原因就是市场环境疲软、始终无法敲定主力入驻商户。
Carillon City改造效果图
内部商业街改造规划图
Dexus 当年从 Brookfield 与 Hawaiian Investments 手中收购该物业；2021 年还引发大规模民众抗议：圣诞前夕清退经营数十年的老牌商户，激化社区矛盾。
2022 年 Forrest 夫妇接盘这座荒废商场时，珀斯本地零售商、居民与市议会都松了一口气。
Tattarang 首席执行官 John Hartman 当时对外表态：这里是承载厚重历史的核心零售地块，理应拥有全新繁华未来。
规划方案获批、拟建 22 层酒店塔楼与 35 层学生公寓，一切似乎步入正轨。
另有城市探险博主实拍的商场废弃美食广场照片在海外社交平台 TikTok 流传。
《金融评论》走访十余家周边商户、地产持有者、中介与行业相关方，所有人均表示完全不清楚项目推进进度。
绝大多数业内人士坦言，宏大改造计划搁置并不意外，但依旧认为 Forrest 家族是最有能力盘活地块的主体。
市场普遍看好夫妇二人 330 亿澳元的净资产与深厚西澳本土根基：相比 Dexus 这类上市企业，家族财团能够灵活下调收益预期，扛住短期亏损。
所有人一致认为，商业街不可能长期封场闲置。
业内担忧：西澳首富家族旗下地标项目落地遇阻，会向市场释放负面信号，加速海伊街（Hay Street）整条步行街空置潮蔓延。
项目改造细节仅在 Forrest 家族企业内部小范围流通，外界无从知晓确切动向。
Fiveight 发言人回避具体问题，仅称公司仍在推进项目，同步持续研判市场、调整开发方案。
“Fiveight 持续对接各方相关方，力争通过 Carillon City 改造打造影响力最大化的城市地标。
如此大规模、高复杂度的综合开发项目，需要持续综合研判市场等多重变量。”
州政府拒绝发表评论；珀斯市议会发言人确认，Fiveight 至今未提交明确施工时间表，也未申领任何建筑施工许可。
珀斯是澳洲唯一拥有双步行街并行格局的城市 —— 默里街步行街（Murray Street Mall）与海伊街步行街，但整个市中心辖区常住人口不足 1.8 万。
市中心传统零售商圈持续萧条，而默里街步行街旁新建高端奢侈品街区逆势繁荣，迪奥（Christian Dior）、路易威登（Louis Vuitton）、古驰（Gucci）、卡地亚（Cartier）等全球奢侈品牌相继入驻。
业内人士认为，能否盘活 Carillon City 不能只依靠 Forrest 家族，改造成败还取决于整条海伊街步行街的整体升级重塑。
一位业内相关人士评价：“Forrest 夫妇想要打造能够传承几代人的地标资产，但高昂改造成本恰恰是项目最大的绊脚石。”
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