澳联储或加息至4.1%，大批买家开始抢房！挂牌量激增

针对95万澳元以下住宅的激烈竞价大战预计将于本周末席卷墨尔本市场。由于距离下一次潜在加息仅剩四周，买家们正赶在利率决议前采取行动。

随着维州约1800套房屋准备拍卖，每月104澳元的房贷增长压力迫在眉睫，这在拍卖季升温之际考验着墨尔本买家的心理底线。

目前，墨尔本家庭正处于分秒必争的紧要关头。如果利率再次上调，普通家庭每月可能要多支付104澳元的贷款。PropTrack数据显示，大量卖家也希望在澳联储（RBA）下次会议前锁定价格。

本周末，维州预计有约1200套房屋参加拍卖，下周末这一数字将进一步升至接近1800套。

根据联邦政府MoneySmart房贷计算器的结果，若3月17日利率上调0.25%，一笔30年期的650,000澳元贷款每月将增加约104澳元的支出。

Zaralend董事兼房贷经纪人Stephanie Jordan表示，尽管加息不受欢迎，但这104澳元相当于每周约24澳元，仅是三四杯咖啡的成本，不足以成为决定买家放弃竞价的关键因素。

是每周三杯咖啡的差价，还是成功置业的关键？经纪人表示，104澳元的房贷涨幅不会阻止认真的买家入场。

Stephanie Jordan补充道，贷款机构通常会在执行加息前给出10天至两周的通知期。大多数买家在举牌前已获得预批，进场时非常清楚自己的底线在哪里。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，目前房源数量的增加更多是进入秋季的自然增长。

虽然新上市房源少于去年同期，但拍卖成交率依然坚挺，库存供应持续面临压力。她认为墨尔本市场更可能经历一个逐渐恢复的过程，而非立即激增。

尽管整体库存偏紧，但拍卖成交率保持稳定，竞争主要集中在墨尔本价格最经济的住宅区间。

Ray White维州及塔州首席拍卖师Luke Banitsiotis指出，虽然买家群体并不庞大，但活跃买家都非常认真。

目前95万澳元以下的房产正面临最激烈的竞价大战，尤其在首置业者最活跃的60万至80万澳元区间，竞争已陷入白热化。