独立屋和公寓价差创新高 升级换房面临更大资金缺口

专家警告，独立屋与公寓价格差距创新高，或让首次购房者置业梦破灭。

Cotality公司数据显示，独立屋中位价比公寓高约36.3万澳元，溢价幅度达49.9%，为该机构记录最高值。

全澳主要城市独立屋中位价109.1万澳元，公寓72.8万澳元。悉尼差距最大，为68.9万澳元（溢价77.8%），也创新高。墨尔本、布里斯本、柏斯差距虽较最高水平回落，但仍处高位，分别为33.7万澳元（溢价53%）、31.3万澳元（溢价40.4%）、27.6万澳元（溢价42.3%）。

Cotality公司澳洲研究主管欧文称，价格差距扩大会让选公寓的首次购房者日后无力升级置换独立屋。独立屋因附带土地更值钱，且公寓存在物业管理不善、物业费高、质量等问题，影响资本增值。过去五年，独立屋价值增长52%，雅柏文仅23%，这也导致公寓业主升级置换时，房屋净值中可用于购房的资金会更少。

市场经济学董事总经理库库拉斯表示，预计公寓建造量将超独立屋，差距很可能继续扩大。未来10年，公寓类住宅新增供应多，土地供应不会增加。他认同价格差距过大会让公寓业主日后更难升级置换。

William Buck首席经济学家德达则给出了不同的预期。

她说，自10月1日首次购房存款计划调整后，首次购房者活动有所加速，部分兴趣可能会转向公寓市场，雅柏文价格相对于独立屋价格在不久的将来有望上涨更多，这或许能在一定程度上缩小价格差距。

欧文认为，多数主要城市独立屋与公寓差距缩小是因独立屋价格已经太高，经济压力迫使买家转向公寓，但从资本增值看，进入独立屋市场更有利，预计买家为独立屋支付的溢价仍会持续增加。悉尼和坎培拉溢价仍在上升。

欧文也提醒想向上置换房产的人，要意识到公寓相对较低的增长率，「若打算先买公寓再进独立屋市场，这份报告应能让你警醒」，不过，对一些人而言，资本增值并非一切，公寓也是很多人进入市场相对实惠的切入点。