在澳大利亚几个热门海滨小镇，卖房者的成交利润最高可达 70 万澳元。
Cotality 的研究显示，新南威尔士州南海岸的基亚马镇（Kiama）在今年三季度全澳地方政府区域（LGA）卖房者名义利润排名中位居榜首，中位利润达 74.675 万澳元。
紧随其后的是包含拜伦湾镇（Byron Bay）的拜伦郡（Byron Shire），中位利润为 71.8 万澳元；阳光海岸的努萨郡（Noosa Shire）（66.375 万澳元）和维多利亚州的冲浪海岸郡（Surf Coast Shire）（60.15 万澳元）也跻身榜单前列。
Cotality 上周发布的《盈利与亏损报告》（Pain & Gain Report）显示，尽管基亚马镇排名第一，但其三季度中位利润略低于二季度的 75.8 万澳元。过去十年，该地区房价累计上涨 77.3%，目前中位价略超 150 万澳元。
Cotality 澳大利亚研究主管伊莱扎・欧文（Eliza Owen）表示，这些高盈利的地区小镇均为宜居型目的地，受益于疫情期间的意外红利 —— 这些 “田园诗般的海滨胜地” 在疫情期间变得愈发受欢迎。
“此外，悉尼等首府城市市场的需求外溢也是重要因素，无论是出于生活方式选择还是投资目的。” 她说。
“正是这些因素共同促成了如此可观的利润 —— 带来了这种意外之财。”
Where home sellers are making the most money
Top 10 LGA markets by highest median nominal gain, September quarter 2025
| LGA Name | Capital City/Region | Median profit-making sales result | Median hold period of profit-making sales |
|---|---|---|---|
| Kiama | Rest of NSW | $746,750 | 11.7 years |
| Byron | Rest of NSW | $718,000 | 11.4 years |
| The Hills | Greater Sydney | $682,500 | 8.9 years |
| Noosa | Rest of Qld | $663,750 | 8.2 years |
| East Fremantle | Greater Perth | $650,000 | 15.9 years |
| Woollahra | Greater Sydney | $630,000 | 12.3 years |
| Mitcham | Greater Adelaide | $623,500 | 10.9 years |
| Bayside (Vic.) | Greater Melbourne | $621,500 | 13.4 years |
| Surf Coast | Rest of Vic. | $601,500 | 10.3 years |
| Chittering | Rest of WA | $594,000 | 10.6 years |
Source: Cotality
欧文指出，长期持有房产让业主有更多时间享受市场增值，这也有助于提升转售收益。
她说，全澳房产的平均持有年限为 9 年，但基亚马镇盈利房主的平均持有年限达 11.7 年，拜伦郡为 11.4 年，冲浪海岸郡为 10.3 年。
PRD 首席经济学家迪亚斯瓦蒂・马迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，季节性海滨小镇的房价虽已上涨，但在今年利率下调后，对于那些出售首府城市房产、计划移居海滨的人来说，仍具有吸引力。
配图：冲浪海岸郡（含托基镇）的卖房者中位利润可观。图片来源：乔・阿尔马奥（Joe Armao）
“现金利率下调后，这类房产的可负担性和吸引力都有所提升，因此越来越多的投资者和买家利用利率优势进入这些市场。” 马迪亚斯莫说。
“我们发现，很多原本住在悉尼的人会卖掉悉尼的房子搬到努萨郡 —— 尽管对当地人来说房价不低，但相比悉尼，这里的性价比依然很高。”
此外，研究还发现，市中心高端社区的卖房者盈利也颇为丰厚。
悉尼的伍拉拉市议会（Woollahra Municipal Council）三季度卖房中位利润达 63 万澳元，平均持有年限为 12.3 年。
墨尔本的海湾市议会（Bayside City Council）涵盖布莱顿（Brighton）、汉普顿（Hampton）和桑德灵厄姆（Sandringham）等高端郊区，该地区卖房者的中位利润为 62.15 万澳元，平均持有年限达 13.4 年。
Cotality 的欧文称，这些地区均为高端核心区域，备受追捧且房源稀缺，是澳大利亚房价最高的区域之一。
“这些地区房源长期供不应求，且直到最近，相关开发举措都较为有限，这导致房源稀缺，且长期以来对利率变化较为敏感。” 她说。
新南威尔士州和维多利亚州政府均在推动提高这些区域的建筑密度，增加住房供应。新州政府计划在伍拉拉郊区新建一座火车站，并在周边规划多达 1 万套新住房；维州政府则计划在布莱顿的教堂街（Church Street）、北布莱顿的海湾街（Bay Street）和桑德灵厄姆的海湾路（Bay Road）打造新的活动中心，允许建造最高 12 层的公寓楼。
配图：布莱顿的教堂街。维州政府计划允许该地区建造 12 层住宅建筑。图片来源：保罗・杰弗斯（Paul Jeffers）
欧文认为，开发过程可能会影响这些区域的转售数据。
“从长期来看，如果增加这些市场的住房密度和供应，会出现更多价格更亲民的住房选择，可能导致转售回报下降。” 她说。
“但在开发过程中，不得不说，很多卖家也可能获得意外收益 —— 尤其是那些出售大块地块的卖家，这些地块随后会被重新规划分区（提高密度）。”
马迪亚斯莫对此表示认同，她认为伍拉拉和海湾市议会等区域作为高端核心区域，吸引力正不断提升。
配图：新南威尔士州政府计划在悉尼伍拉拉郊区新建一座火车站。图片来源：彼得・雷（Peter Rae）
“这些区域对利率变化反应非常敏感。当现金利率下调、房产变得更可负担时，人们会纷纷涌入；反之，当利率上升时，买家可能会选择退出。” 她补充道。
此外，悉尼西北郊的希尔斯郡（The Hills Shire）卖房中位利润达 68.25 万澳元。
研究显示，今年三季度澳大利亚成交的房产中，95.5% 都实现了盈利，这是自 2005 年 7 月以来盈利成交占比最高的季度；卖房者的中位利润也创下历史新高，达 33.5 万澳元。
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