澳洲领先开发商近日发出预警，作为全澳最接近平价住房方案的“房地配套（house-and-land）”板块，正面临利率攀升、消费者信心减弱及燃油价格波动的多重威胁。
Consolidated Properties首席执行官Don O’Rorke指出，新区（greenfield sites）独立屋一直是购房者能负担的最廉价住房。然而，急剧恶化的经济状况正令该领域步入险境。由于大多数人无力支付足以支撑新公寓项目落成的价格，大众市场的唯一选择便是房地配套项目，但随着通胀回归、利率上升以及地缘冲突推高油价，这一对利率高度敏感的市场势必会陷入放缓。
承受痛苦？房地配套买家正面临全球波动和生活成本压力。
受石油供应中断及通胀忧虑影响，澳洲三年期国债收益率于周三触及两年高点，市场对澳洲储备银行（RBA）再次加息的预期也随之升温。
O’Rorke认为，房市正呈现“两极分化”态势：购买高端期房的买家大多拥有雄厚的房屋净值，受高利率影响有限，甚至能从中受益；相比之下，中端住房产品的买家则深陷生活成本危机，处境远不如去年圣诞节前。
Don O’Rorke
澳洲统计局（ABS）本周数据显示，去年占新房审批量近58%的独立屋供应表现依然稳健，审批量已连续三个月上升。与之形成鲜明对比的是，包括公寓、联排别墅在内的非独立式住宅审批降至五个月新低。
Metricon首席执行官Brad Duggan对此表示，审批数据再次证实了澳洲人对独立房屋的渴望。他呼吁政府应放弃对高密度住宅的偏见，停止过度推动高成本的市中心公寓大楼建设。
Shemara Wikramanayake
然而，Macquarie首席执行官Wikramanayake则持不同政见。她认为高密度住房在缓解房荒方面起着关键作用，是在基础设施增量最少的情况下增加供应的最佳方式。
曾在香港和纽约生活过的Wikramanayake直言，澳洲目前的住宅密度低得“令人费解”。她强调，如果不能解决民众对更小地块或高层住宅的抵触，政府将不得不投入巨资在其他地区部署昂贵的交通及公用事业设施。
各城市情况
新项目的可行性因城市而异。Charter Keck Cramer执行董事Richard Temlett指出，由于墨尔本过去一年表现疲软，当地公寓价格需比其他城市经历更大幅度的上涨，才能维持开发项目的可行性。
这种压力在墨尔本已显露无疑。Evolve Developments老板Ashley Williams透露，由于无法确保销售价格能覆盖拿地成本，他已五年未曾买地。
以其在Southbank建设中的ARIA项目为例，目前每平方米售价约1.2万至1.4万澳元。Williams 坦言，若要让后续同类项目可行，售价需飙升至每平米 1.7 万澳元以上，较过去两年上涨 40%，这对市场而言无疑是巨大的挑战。
Oxford Economics Australia首席经济学家Maree Kilroy认为，高利率和生活成本压力将直接冲击预算敏感型买家，但这种影响具有滞后性，预计要到明年才会全面显现。
尽管如此，Kilroy预测全澳仍存在约15万套的住房短缺，这将为市场回升提供支撑。Metricon的 Duggan也补充道，尽管短期情绪受压，但在规划完善的社区中，房地配套等平价选择的需求依然具有韧性。
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