新南威尔士州政府旗下的开发机构Landcom已悄然放弃在悉尼西部郊区建设至多 1500 套住房的计划，该机构承认这些项目已不具备商业可行性。
Landcom是新南威尔士州政府全资拥有的企业，负责在全州范围内开发土地以兴建新房。自 2021 年起，该机构便计划在悉尼西北部的Tallawong、Rooty Hill以及西南部的Austral三地推进住宅开发项目。但在去年 12 月，Landcom官网移除了所有与这些项目相关的信息，仅发布了最后一条更新公告：“项目停止推进”。
配图：Landcom曾规划的Austral住宅开发项目效果图，目前该项目已被搁置 图片来源：Landcom
Landcom在公告中表示，经过 “技术调研与可行性评估”，公司决定 “转而聚焦悉尼都会区及新州偏远地区的其他地块，助力新南威尔士州政府实现住房建设目标”。
此次搁置低密度大型住宅项目的决定，凸显出开发商在悉尼西部建房正面临越来越多的阻碍，也揭示了这家政府背景开发商的核心困境 —— 既要在住房紧缺区域建房，又要实现盈利。而这些区域住房供应不足的原因，往往正是开发商在当地建房无利可图。
被搁置的三个项目均处于规划初期阶段：Rooty Hill项目原计划对地块进行细分开发，开发申请本应于 2025 年底提交给Blacktown City Council，并于 2026 年动工，但最终并未递交申请。该项目原本计划在Blacktown International Sports Park对面兴建 300 至 500 套住房。
位于Guntawong Road沿线的Tallawong项目，早在 2022 年就曾向Blacktown City Council提交开发申请，拟将地块划分为 5 个 “超级地块”，但不久后申请被撤回。从该项目网页的存档信息来看，Landcom原计划于 2025 年底向Blacktown City Council提交新的开发申请，并启动住宅地块销售工作，这两项计划最终均未落地。
就在 2025 年 10 月，Landcom还在宣传其占地 38 公顷的Austral地块项目，称其将打造为 “可持续、高宜居性社区的标杆”。该项目规划建设 334 套住房，已于 2023 年获得开发批准。Landcom官网存档信息显示，待后续审批完成后，项目的建设与景观美化工程原计划于 2025 年全年推进。然而仅仅两个月后，该项目便被宣告取消。
尽管上述项目已停止推进，Landcom仍表示会持续深耕悉尼西部地区，未来 20 年计划推进的项目总计达 17 个。
该机构发言人表示：“Landcom正加大项目推进力度，通过在悉尼西部及新州各地布局多元化、大规模的项目组合，助力实现住房供应目标。目前，仅悉尼西部地区的项目储备就涉及超 30 亿澳元投资，整个开发周期内预计将建成超 3 万套住房。”
配图：原计划于Tallawong开发的项目，原本可提供约 700 套住房 图片来源：Landcom
新州规划部长Paul Scully未就悉尼西部开发项目的可行性问题作出回应。政府发言人则表示，Landcom在住房供应方面发挥着 “关键作用”。
悉尼西部开发隐忧加剧
除Landcom外，近期已有多家开发商在悉尼西部部分区域的开发项目上遇阻。2025 年，《悉尼先驱晨报》曾报道称，悉尼西部的开发商正将目光转向悉尼北岸及东区，原因是当地建材与人工成本高企、政府税费不断上涨，且规划审批流程耗时漫长。
澳大利亚房地产委员会悉尼西部地区总监Ross Grove表示：“这一情况印证了行业内长期以来的观点 —— 在远郊地区建房难度极大，这笔账怎么算都算不拢。”Landcom也是该委员会的成员之一。
Ross Grove指出，为新开发项目提供贷款的机构，通常期望项目能实现 18% 至 20% 的成本利润率。但如果项目因天气、规划审批延迟等因素受阻，或是遭遇利率下调，利润空间会迅速被压缩至 “微乎其微”。
他表示：“企业会做出审慎决策，将资源重新配置到能提供利润缓冲空间的区域。” 他还补充道，悉尼西部的大片区域都不符合开发商眼中 “有吸引力的投资标的” 标准。
“这也是为什么我们的许多会员企业 —— 也就是那些原本专注悉尼西部的开发商，如今开始关注Crows Nest等区域以及部分交通导向型开发地块。他们清楚，在这些区域开发才能确保盈利，获得足够的利润缓冲。”
“聚焦北岸与东区”：开发商纷纷撤离悉尼西部郊区
去年，长期专注悉尼西部开发的地产商ALAND也将业务重心转向了东部城区。
该公司创始人Andrew Hrsto在接受《澳大利亚金融评论》采访时表示：“不得不放弃我们赖以生存的西部市场，这让我感到十分沮丧。”
“我们正将业务向市中心靠拢，瞄准那些房价更高的区域，这样才有一丝盈利的希望。目前我们手头仍有一些在建项目，但展望未来，我们实在无法再继续在西部开发了，难度实在太大。”
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