艾博年（Anthony Albanese）政府近日拒绝了一项高达50亿澳元的收购提议。该提议涉及国防部旗下的67处军事基地，其中包括悉尼和墨尔本顶级郊区的核心地块。
随着政府计划剥离非战略性资产，澳洲各大开发商对国防部庞大的房地产组合正表现出前所未有的商业兴趣。
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据《澳洲金融评论报》披露，一家私募股权公司上月接触政府，意图整体打包收购该资产组合，涵盖了优质开发用地、废弃军营、高尔夫球场等设施。
自国防部长Richard Marles今年2月宣布将出售这些经审计认定“缺乏战略价值”的地块后，包括Nigel Satterley和Tim Gurner在内的知名开发商均已表达了强烈的购买意向。
该资产组合最初估值约30亿澳元，扣除场地修复等成本后，预计净收益为18亿澳元。
目前，财政部已从国防部手中接管了大部分物业，负责监督包括尽职调查、估值以及与潜在买家谈判在内的全过程。
知情人士透露，尽管这家私募股权公司开价50亿澳元，但财政部在审查其财务记录后，认为该公司缺乏筹集巨额资金的实力，属于“不可靠买家”，因此拒绝了进一步洽谈。
据悉，该公司并非Blackstone、Brookfield等全球巨头，而是一家规模较小的公司。这一插曲也侧面印证了商界对国防部地块的极高关注度。
此次待售清单中包含了多个地标性地块，如悉尼下北岸基地、墨尔本Point Cook的RAAF Williams，以及位于悉尼Paddington、布里斯班Petrie Terrace和墨尔本 Southbank的Victoria Barracks。
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知名开发商Nigel Satterley表示，这些地块地理位置优越，对开发商极具吸引力。
他正密切关注珀斯Karrakatta陆军预备役基地（Karrakatta Army Reserve）等项目的进度。
他分析称，这些地块功能多元，既能吸引像Mirvac、Lendlease这样的大型开发商建设高层住宅，也适合打造总体规划社区或低层住宅。
另一位房产巨头Tim Gurner虽然看好这批物业的品质，但也指出当前开发环境极具挑战性。
他认为，建筑与融资成本的上升以及漫长的规划周期给项目带来了压力。为此，他建议政府在推向市场时应考虑更灵活的机制，如分阶段结算、长期期权或合资模式，以适应当前的开发现实。
针对外界的收购热潮，财政部发言人回应称，在尽职调查完成前，部门不会考虑任何针对特定物业的意向书或报价。
财政部将很快任命一位“战略行业合作伙伴”协助尽职调查，仔细评估社会、财务及经济等各方因素。同时，所有收到的咨询均属于商业机密。
尽管该计划旨在将销售所得回笼至国防预算并缓解住房压力，但民间担忧情绪却与日俱增。
其中，位于悉尼下北岸Balmoral的HMAS Penguin潜水学校地块争议最大，当地Mosman Council已要求政府就该地块的未来进行“有意义的社区咨询”。
此外，多位新州议员也公开反对出售Paddington的Victoria Barracks，认为其具有不可替代的军事遗产价值。
在维州，自由党参议员Sarah Henderson则召集民众抗议出售Fort Queenscliff。
面对争议，国防部长Marles重申，在任何出售过程中，政府都将严格遵守现有的联邦遗产保护限制。
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