悉尼内西区 22 亿澳元公寓群改造计划

悉尼大型开发商比尔伯格利亚（Billbergia）正提议在该市繁华的内西区建设一个价值 22 亿澳元的住宅及零售综合区。这是提交给州政府新建住房管理局的最大规模开发申请之一。

比尔伯格利亚与私人贷款机构麦格里信贷伙伴（Metrics Credit Partners）合作，计划将位于国王街 1 号（1 King Street）的大片空置仓库改造为 8 座 6 至 37 层不等的住宅楼。该地块毗邻康科德西站（Concord West train station），距离中央商务区 15 公里。

（配图说明）比尔伯格利亚与麦格里信贷伙伴提议的 22 亿澳元康科德西住宅及零售综合区效果图。图片来源：比尔伯格利亚

若申请获批，该项目将在 3 公顷的空置土地上新建 1300 套住宅，并配套多功能小型运动场、儿童游乐场、超市、特色商店、咖啡馆和托儿中心，周边环绕开放式公园绿地。地面层的 “市民广场” 将串联起整个综合区。

规划还包括修建连接国王街与乔治街的环形道路，以及扩建步行和自行车道。开发商表示，由 GroupGSA 及菲茨帕特里克合伙人事务所（Fitzpatrick Partners）、拉克兰・西格尔斯（Lachlan Seegers）、卡特・威廉姆森（Carter Williamson）等建筑师联合设计的方案，旨在降低建筑高度并增加公共开放空间。

比尔伯格利亚开发总监索尔・莫兰（Saul Moran）表示：“康科德中心（Concord Central）是定义悉尼内西区前瞻性宜居理念的重要机遇。”

“该项目由四位顶尖建筑师协同设计，将打造融合零售、餐饮及基础服务的现代城市社区。康科德中心不仅将提升内城生活品质，还将为周边社区带来多重利好。”

开发申请已通过州政府住房发展局（Housing Development Authority）提交。该局于去年底成立，旨在简化具有州级重要性的项目审批流程。当前新南威尔士州正努力应对住房可负担性危机（悉尼房价中位数已攀升至 150 万澳元），以实现新的住房建设目标。

（配图说明）康科德西站旁的市民广场效果图，地面层设有商铺和托儿中心。图片来源：比尔伯格利亚

根据澳大利亚建筑商协会（Master Builders Australia）9 月数据，新南威尔士州预计到 2029 年将比《住房协议》设定的 375,730 套新建住房目标少建 94,505 套，作为全国 120 万套总目标的一部分，该州房屋开工率在全澳排名倒数第三，仅优于塔斯马尼亚州和北领地。

建筑商协会指出，尽管建设周期有所缩短，但新建公寓仍比疫情前耗时多 54.1%。这一延迟不仅推高了开发商成本，也加剧了住房目标缺口。

受州政府新住房政策推动，悉尼各地开发申请激增，但同时也收到数百封 “邻避主义”（NIMBY）信件，居民反对这些项目破坏郊区和内城街道的宁静特色。

麦格里信贷伙伴首席执行官兼管理合伙人安德鲁・洛克哈特（Andrew Lockhart）表示，该合资项目直接响应了悉尼日益增长的住房及社区基础设施需求。

“我们早在 2019 年初就识别到这一投资机遇，该开发项目与州及联邦政府住房优先政策高度契合，体现了麦格里信贷持续支持经济增长、创造就业机会并为投资者带来卓越回报的承诺。” 洛克哈特说。

预计该项目将为州及地方政府基础设施建设贡献超 1 亿澳元，这对悉尼西部需要高额基建投入以开发新郊区的项目至关重要。

若申请顺利获批，工程预计于 2026 年底启动，2029 年完工。项目将于未来几周开启公众咨询。

比尔伯格利亚近期刚完成罗兹中心（Rhodes Central）项目，该项目位于康科德西邻近的罗兹郊区，包含 668 套公寓及零售设施。2019 年，该公司与麦格里信贷合作获得了一笔 1 亿澳元的夹层贷款，促成了这一项目的落地。