悉尼房市已显现疲态！1月仅涨0.1%，这些区却表现不俗

在澳洲储备银行（RBA）公布最新的利率决定前夕，悉尼房地产市场已显现疲态。然而专家警告称，即便房价涨势熄火，并不意味着普通家庭的住房负担能力会有所改善。

PropTrack经济学家Angus Moore分析认为，明天的现金利率决定极有可能敲定加息，这将进一步抑制房价增长。

虽然悉尼目前的就业市场强劲、工资也在增长，但受加息预期影响，市场已不再具备几年前的增长动力。

Moore指出，悉尼目前的表现与珀斯或布里斯班等城市的强劲势头截然不同，虽然短期内利率可能上升，但预计悉尼市场仍将维持小幅增长的态势。

根据PropTrack发布的最新房价指数（House Price Index），悉尼1月份的房屋价值几乎纹丝不动，仅微涨0.1%。

Moore将今年这种“缓慢开局”归结为房源库存的回归。他表示，目前市场上房源供应相当健康，有效缓解了价格竞争的白热化，这也是导致房价增长放缓的核心原因。

数据显示，自去年1月以来，悉尼住宅价格上涨了5.7%，远低于珀斯（17.5%）、布里斯班（14.4%）和阿德莱德（13.8%）的同期涨幅。

即便如此，Moore认为住房负担能力在未来一年内很难出现实质性转机。他坦言，虽然工资增长能抵消部分开支，但房贷利率攀升显然加重了还款压力，叠加房价依然处于高位，新借款人的入场门槛正变得越来越高。

Bankstown是悉尼西南区强劲年度增长的主要组成部分。

值得注意的是，悉尼西南区依然表现不俗，过去一年的住宅价格涨幅达12.18%，领跑全市。

得益于相对亲民的房价，Bankstown和Liverpool等地区持续吸引买家目光，年度涨幅均超过10%。

去年底，Bankstown甚至刷新了当地房价纪录，位于84 Fenwick St的一栋豪宅以645万澳元的高价成交。

84 Fenwick St在去年底刷新了Bankstown的房价纪录。

这栋Bankstown双拼别墅的一半在1月中旬以191万澳元售出。

此外，新州偏远地区的整体表现甚至优于悉尼，全年房价上涨7.6%。其中，该州北部的New England地区表现最为亮眼。

该地区住宅价格在一年内猛增12.81%，Armidale等热点地区涨幅达11.6%。

这栋位于Armidale、占地40英亩的四居室住宅在1月份以120万澳元售出，比悉尼的中位价低40多万澳元。

最近这笔655000澳元的交易更能代表Armidale的中位房价水平。

尽管如此，Armidale目前58.5万澳元的中位房价，仍仅为悉尼161.7万澳元中位价的三分之一左右，巨大的价格优势成为了吸引买家的关键。