Zetland和Haymarket租金五年大涨，留学生回流加剧内城住房竞争

澳洲租赁市场过去五年经历剧烈变化。Cotality 数据显示，自疫情时期租金冻结结束以来，部分城区租金涨幅最高达到80%。在悉尼和墨尔本，国际学生集中、交通便利、靠近大学和就业中心的内城区，成为租金上涨最明显的区域之一。

疫情期间，边境关闭一度令 CBD 周边公寓市场承压；但随着国际学生和移民回流，租赁需求快速恢复。与此同时，独立屋价格持续高企，许多买家和租客转向公寓市场，进一步推高内城公寓租金。

自疫情时期的租金冻结结束以来，全国部分地区的租金上涨了最多80%。（摄影：Louise Kennerley）

Cotality 数据显示，过去五年最大涨幅出现在珀斯 Balga，租金上涨80%，每周增加超过320澳元。珀斯整体通胀率同期达到25.8%，为全国最高之一，但租金涨幅远远超过普通物价上涨。

悉尼内城区的 Zetland、Chippendale 和 Haymarket 也录得显著涨幅，周租金较五年前上涨约367至452澳元。墨尔本 CBD 租金上涨72.6%，Southbank 上涨69.6%，Docklands 上涨64.2%；靠近墨尔本大学的 Carlton 租金上涨58.5%。

Cotality 研究主管 Gerard Burg 表示，首府城市 CBD 及周边地区租金大涨，部分反映了国际学生回流带来的需求恢复。同时，住房可负担性下降也让更多本来想买房的人继续留在租赁市场，或从独立屋转向公寓。

过去五年，全澳只有少数地区租金下跌，主要集中在新州南海岸。Manyana 租金下跌30.2%，每周减少237.50澳元；Sussex Inlet 跌幅超过17%；Mollymook 和 Ulladulla 等地也有不同程度回落。这些地区在疫情期间曾因远程办公和“逃离城市”需求而被推高，如今热度回落。

相比之下，珀斯租客几乎没有喘息空间。即便涨幅最低的 Brigadoon，五年租金也上涨27.2%。Cottesloe 周租金中位数已接近1042澳元，过去五年上涨35.8%。

堪培拉是少数例外。Forrest、Ainslie 和 Reid 等富裕及 CBD 周边城区租金涨幅分别只有3.5%、5.2%和8.7%，明显低于其他首府城市内城区。

据2021年澳洲人口普查数据显示，Zetland 和 Haymarket 华人居民占当地人口总数的32.8%和40.9%，华人数量在当地排第一。对这些地区的本地居民和留学生来说，租金上涨带来的竞争已经非常直接：同样的预算能租到的房型变小，位置变远，议价空间也更少。