澳大利亚国家宽带网络公司（NBN）总部所在写字楼已正式挂牌出售，市场预计成交价将接近 6 亿澳元。此次出售将成为检验北悉尼写字楼市场复苏态势的重要试金石。
澳交所上市房地产集团德克瑟斯（Dexus）及其旗舰型批发基金此次推动芒特街 100 号出售，正值 NBN 准备搬迁至联实集团（Lendlease）新建的邻近写字楼之际。
选择此时机出售，部分原因是为了把握市场预期复苏的机遇：一旦维多利亚十字塔（Victoria Cross Tower）租满，该区域规划的多数写字楼项目已取消，租户或会争相竞逐优质办公空间。
目前，大型开发商几乎已放弃在北悉尼新建写字楼的计划，主要原因是难以锁定大型预租客户，且开发成本飙升也对项目推进造成冲击。
此次出售由世邦魏理仕（CBRE）与高纬环球（Cushman & Wakefield）联合代理，而 NBN 的搬迁计划已明确，这或将为交易带来利好。
该写字楼去年曾险些出售给国际基金管理公司汉斯（Hines），但当时 NBN 尚未确定是否入驻联实集团的新建项目，交易最终未能达成。如今，联实集团的该项目已吸引到更多租户。
北悉尼房地产市场的一大显著变化是住宅开发商纷纷涌入，他们常将写字楼规划项目改造为住宅项目。
GPT 集团旗下批发写字楼基金已放弃建造写字楼摩天大楼的计划，将地块出售给住宅开发商 Freecity—— 后者正计划在此打造综合用途项目。采取类似策略的企业还包括金融服务公司苏黎世（Zurich）、中资背景开发商 Aqualand 等；此外，包括澳交所上市房地产巨头斯托克兰（Stockland）在内的其他业主，也在探索各类转型方案。
尽管新项目推进困难重重，但维多利亚十字地铁站（Victoria Cross Metro Station）的建成已带动区域需求回升，预计未来几年北悉尼办公空间将日趋紧张。
此次出售由世邦魏理仕的詹姆斯・帕里（James Parry）、弗林特・戴维森（Flint Davidson）、斯图尔特・麦肯（Stuart McCann），以及高纬环球的乔希・卡伦（Josh Cullen）、马克・汉森（Mark Hansen）、布里德・伍兹（Bridhe Woods）共同负责。
芒特街 100 号是目前北悉尼唯一挂牌出售的优质甲级写字楼，但该区域另有一处资产也在交易中 ——M&G 集团持有的北悉尼芒特街可口可乐大厦（Coca Cola Place）25% 股权。
德克瑟斯集团于 2019 年开发建成芒特街 100 号写字楼，该物业共 35 层，办公面积达 4.15 万平方米，租户包括霍拉德保险（Hollard Insurance）、莱恩奥罗克集团（Laing O’Rourke）、第一数据资源公司（First Data Resources）及香奈儿（Chanel）等；从写字楼可俯瞰悉尼港、悉尼海港大桥及悉尼中央商务区全景。
帕里表示，北悉尼写字楼市场正迎来前所未有的租户需求，且主要来自区域外租户。2023 年以来，已有 24 家新租户入驻该区域，租赁面积合计约 3.6 万平方米，同时区域内剩余写字楼也在进行翻新升级。“与此形成对比的是，新供应处于数十年来的最低水平 —— 今年竣工的维多利亚十字塔（跨地铁站开发项目），预计将成为未来多年北悉尼最后一个优质写字楼开发项目。”
卡伦指出，当前市场中，优质写字楼资产仍处于 “紧持有” 状态，获取难度日益加大，尤其是完整所有权权益，更是极为稀缺。
“在租户对优质办公空间的需求不断增强的推动下，投资者对核心资产的兴趣依然浓厚。” 他说。
动作迅速的基金管理公司已开始布局：福扎资本（Forza Capital）即将从超级基金管理公司 ISPT 手中收购太平洋高速公路 100 号（100 Pacific Highway）写字楼。
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