在悉尼，95万澳元的预算想买一套独立屋，看似希望渺茫，但在城市边缘区，这一 目标仍有可能实现。
Domain分析显示，目前悉尼有31个区的独立屋中位价低于95万澳元，且这些区均距 离CBD至少28公里。
我们根据各区的受欢迎程度和公共交通便利性，筛选出排名前五的区域，供购房者 加入看房清单。
*Macquarie Fields：95万澳元可入手联排别墅*
中介Syed Amin表示，Macquarie Fields完全符合“低价+近城”标准。这里距离市中 心东南方向28公里，独立屋中位价为83.75万澳元。
（图片来源：Domain）
但如今想在该区找到100万澳元以下的独立屋，难度已越来越大。
他指出，虽然以中位价能买到独立屋，但“必须是非常老旧的房子，接近需要推倒 重建的程度，而且得花大价钱翻新”。
若预算为95万澳元，更现实的选择是联排别墅（townhouse）、别墅（villa）或双 层公寓（duplex），“这个预算能买到状况不错、带2-3个卧室的房源”。
Amin补充称，受“5%首付计划”扩容影响，95万澳元能买到的房产正变得越来越 少。
“我认为房价不会下跌，只会持续上涨。”
*Campbelltown：95万澳元可购3-4卧旧宅*
中介Zac Cronin介绍，Campbelltown位于Macquarie Fields更南侧，在该区域95万 澳元以下能买到占地500-700平方米、带3-4个卧室的老旧独立屋。
Domain数据显示，该区独立屋中位价为92万澳元。
（图片来源：Domain）
Cronin表示，这个价位的低价房源“整体状况都不错”，厨房和浴室大多经过翻新或 升级。
“如果房价低于90万澳元，那大概率还是原始装修状态。”
*Penrith：独立屋难寻，联排别墅成主流*
Penrith位于悉尼西部，距离市中心46公里，一直是刚需购房者眼中的“平价天堂”。
该区域独立屋中位价为91.5万澳元，但中介Peter Diamantidis表示，95万澳元预 算如今已很难买到独立屋。
他解释道，6个月前这个预算还能轻松入手独立屋，但随着市场升温，现在更可能 买到联排别墅、双层公寓或别墅。
“80万澳元或以下能买到3卧联排别墅，条件相当不错，首次购房者很青睐这类房 源，成交速度非常快。”
（图片来源：Domain）
他补充，“也可能买到老旧的双层公寓或别墅，但想找独立屋真的很难。” 不过Diamantidis强调，“难”不代表“不可能”。
他同样认为，“5%首付计划”极大地 推动了该区域的房价上涨。
*Richmond：550㎡地块3卧住宅仍可入手*
Richmond位于Penrith北侧，独立屋中位价为88.5万澳元，95万澳元预算在这里仍 能买到独立屋。
中介Hayley White表示，这个价位能买到占地约550平方米、带3个卧室的房源。
“Francis Street周边有不少这类房源，Dight Street、Pitt Street和Station Street也有零星分布。”
White指出，95万澳元左右的房源大多建于1950至1980年代，“要么是原始装修状 态，要么经过部分翻新，比如更新了厨房、浴室，或重新刷了漆、换了地毯”。
房型方面，“有加州风格平房，有小型纤维板住宅（比如Francis Street那一带的 房源），也有一些较新的房子，大多是纤维板材质，少数是砖墙结构”。
她提到，Richmond的房地产市场“涨幅相当大”，95万澳元及以下的房源数量已开始 减少。
“目前‘首次购房者补贴’对市场影响很大，吸引了大量这个预算的首次购房者。由 于竞争激烈，房价不断上涨，而现金更充裕的买家会以高于95万澳元的价格拿下房 源，进一步减少了低价房源的竞争空间。”
*Rooty Hill：95万澳元以联排别墅为主*
Rooty Hill位于悉尼西部，距离市中心32公里，独立屋中位价为90万澳元。
中介Andrew Chrysanthou表示，若按中位价购房，大概率只能买到破旧的独立屋； 95万澳元预算更适合入手联排别墅或别墅。
“这个预算能买到的要么是单层别墅，要么是4卧2卫的联排别墅。价格区间在65 万-95万澳元之间，具体取决于房龄和房屋状况。”
Chrysanthou提到，Rooty Hill过去很受首次购房者欢迎，但“5%首付计划”进一步 推高了该区域的房价。
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