澳洲房价下行正在把部分城区推出“百万房价俱乐部”。Domain House Price Report显示，受连续三次加息、生活成本上升、借贷能力下降、预算案后市场信心转弱等因素影响，今年6月季度共有15个城区跌破100万、200万或300万澳元中位价门槛。
这些城区主要集中在新州和维州，两州各有6个城区退出相关价格俱乐部。对买家来说，这意味着一些过去难以触及的城区开始出现更现实的议价空间；对卖家来说，则说明市场已从害怕错过转向害怕买贵。
根据Domain房价报告，墨尔本最昂贵的城区之一Brighton在6月季度的独立屋中位价下跌20.5万澳元。图片：Greg Briggs
跌出100万澳元门槛的地区包括
ACT的Crace、新州Bolwarra Heights、Tumbi Umbi、Kensington公寓、Rhodes公寓，以及维州Chelsea Heights、Scoresby和Hampton公寓。
其中Hampton公寓中位价季度下跌11.7%，从112.1万澳元降至99万澳元；Rhodes公寓中位价从100万澳元降至97.8万澳元，跌幅2.2%。
跌出200万澳元俱乐部的包括昆州Wilston、维州Malvern East和South Yarra，以及西澳South Perth。South Yarra独立屋中位价季度下跌8.2%至185.5万澳元，Malvern East下跌3%至194万澳元。
过去三个月，澳洲15个城区跌破100万、200万和300万澳元的关键中位价门槛。图片：Greg Briggs
跌出300万澳元俱乐部的包括新州Birchgrove、Gladesville，以及维州Brighton。
Brighton独立屋中位价下跌20.5万澳元，即6.6%，至291.5万澳元。去年6月，该地中位价仍为312万澳元。
103 Wilson Street，Brighton VIC 3186
市场人士认为，价格下跌正在吸引部分理性买家回归。FoundIt买方代理主管Andrew Macmillan表示，买房本质上是信心博弈，一些买家现在开始看到价值，部分房产价格已回到2016年或2017年的水平。
22 Kardella Street，Malvern East VIC 3145
但中位价下跌并不代表所有房产都便宜。优质、翻新完成、朝向好、靠近学校和生活设施的家庭住宅仍可能吸引竞争；需要大规模翻修或开发的房产，则更容易被买家压价。
9 Hawksburn Road，South Yarra VIC 3141
Penthouse 202/80 Orlando Street，Hampton VIC 3188
Buxton Brighton主管Owen Bowditch表示，买家并未消失，但紧迫感已大幅下降。市场已经从FOMO转向“害怕出价过高”。这意味着，卖家如果想成交，必须接受当下市场价格，而不是继续期待高峰期报价。
/*据2021年澳洲人口普查数据显示，Rhodes华人居民占当地人口总数的43.2%，华人数量在当地排第一。/
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