悉尼租金季度涨幅惊人，部分城区每周多付150澳元

悉尼租赁市场压力继续加重。PropTrack最新数据显示，截至5月的季度，部分城区租金短短三个月上涨超过10%，一些房屋租金每周涨幅超过150澳元。

悉尼部分城区近期租金涨幅居前。图片：NCA NewsWire/Max Mason-Hubers

西部城区Mays Hill和Ermington的房屋周租金中位数上涨约100澳元；North Ryde、East Ryde、Redfern和North Strathfield也出现类似涨幅。Davidson、East Killara、Mulgoa、Birchgrove和Abbotsford等高价城区涨幅更高，每周增加超过150澳元。

公寓市场同样紧张。Mount Pritchard、Forestville和Millers Point的公寓周租金涨幅介乎75至150澳元。

全市层面，截至6月季度，悉尼房屋租金上涨6.3%，每周约增加50澳元，中位数升至850澳元；公寓租金同期上涨4%，每周增加约30澳元。

REA Group经济分析师Luc Redman。

REA Group经济分析师Luc Redman表示，预算税务改革的全部影响尚未显现，若投资者需求下降，新出租房源增长可能放慢。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也认为，限制投资者购买现有房屋虽然有助于买家可负担性，但可能让租户承受更高租金。

新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross则认为，租金上涨不能完全归因于税改，更根本的问题是租金监管不足和空置率偏低。

Finder调查显示，6月有47%的澳洲租户表示难以支付租金，62%担心利率上升会继续推高租金，31%称过去6个月租金已经上涨。

对许多租户而言，市场几乎没有议价空间。租金上涨速度快于工资和通胀时，搬家、看病、牙科护理和日常开销都可能被迫让位给房租。