悉尼租赁市场持续升温，部分城区独立屋租金在过去一年上涨超过40%。最新数据显示，全市独立屋租金中位数已升至每周850澳元的历史高位，单季度上涨6.3%。
根据Domain最新租金报告，内西区Abbotsford涨幅最大，独立屋周租金中位数上涨41.3%，达到1300澳元。
Bankstown地区的Milperra上涨29.4%至每周1100澳元，南区Monterey则上涨28.9%至每周1225澳元。
其他涨幅明显的城区包括：
- Dover Heights上涨25%，至每周3500澳元；
- North Bondi上涨22.4%，至每周2600澳元；
- Brighton-le-Sands上涨22.4%，至每周1200澳元；
- South Coogee上涨21.9%，至每周1950澳元；
- Forest Lodge上涨21.9%，至每周1280澳元。
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，悉尼租金增长速度惊人，当前空置率仍处于同期历史低位，出租房供应持续紧张。
她指出，租金涨幅较高的城区通常独立屋出租数量较少，供给稀缺进一步加剧了租户之间的竞争。
公寓租金同样明显上涨。Concord West公寓周租金中位数上涨24%至645澳元，Enmore上涨19%至643澳元，Millers Point上涨18.2%至1300澳元。
试图搬往中央海岸以降低住房成本的租户也面临压力。Wamberal公寓租金上涨18%至每周590澳元，Gosford上涨16.4%至640澳元。
Powell认为，由于公寓相对独立屋更加可负担，越来越多租户转向公寓市场，也推动相关租金继续上涨。
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，悉尼新增住房项目以公寓为主，独立屋供应有限，因此一旦有独立屋进入租赁市场，通常会迅速被抢租。
在高租金压力下，合租独立屋的情况也越来越普遍，包括单亲家庭共同租住，或两对情侣分别居住在房屋不同楼层，以分摊住房成本。
部分专家预计，利率上升以及针对投资房的税收改革可能减少未来出租房供应，进一步推高租金。
Smartmove Professional Mortgage Advisors顾问Enosh Tampoe表示，今年利率上升已经增加房东持有成本，部分业主正试图通过提高租金弥补支出。
不过，新西兰此前调整投资房税收政策后的经验显示，投资者退出市场可能同时受到利率、融资成本和税务政策等多重因素影响，不能完全归因于单一政策。
对于悉尼租户而言，供应不足、人口增长和持有成本上升仍是推动租金上涨的主要压力。在空置率保持低位的情况下，短期内租金进一步上涨的风险仍然存在。
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