悉尼房产市场正在陷入买卖双方的价格拉锯。房价下跌、信心走弱，让不少卖家不愿降价，也让买家拒绝追高。部分没有资金压力的业主开始把豪宅转向租赁市场，等待更合适的出售时机。
截至7月的三个月内，悉尼91%的城区房屋价值下跌，超过200个城区的独立屋中位价下跌超过10万澳元。高端沿海市场跌幅尤其明显，Cremorne、Fairlight、Manly、Mosman和Balgowlah Heights等地房价缩水超过30万澳元。
根据房产记录，Balgowlah Heights的3a Beatty Street住宅较去年挂牌价下调了120万澳元。
Vaucluse的13 Queens Ave去年3月上市时希望售价为5000万澳元，如今挂牌，预计指导价将在4000多万澳元的中段价位。
REBAA主席Melinda Jennison表示，卖家仍锚定几个月前的高价，而买家则根据市场走弱重新评估价值，双方预期差距明显扩大。即使部分地区仍有多个报价，交易也常因价格无法靠拢而停滞。
Luxury Property Rentals Cobbold & Co老板Penelope Cobbold表示，越来越多高端业主询问出租能获得多少回报。她称，悉尼豪宅租金最高可达每周3万澳元，有些业主一年租金收入超过70万澳元。
Pymble的10 Kendall Street最近以290万澳元售出，略低于其2021年的297万澳元成交价。
Rose Bay的2/59 Carlisle目前挂牌出租，租金为每周195万澳元；此前该房产的售价约为300万澳元。
Cobbold表示，高端租赁市场背后还有一个不公开挂牌的市场，Bellevue Hill、Point Piper和Double Bay等地的顶级住宅最受欢迎。她透露，目前有一套Point Piper临水豪宅不公开出租，租金为每周3万澳元，配有私人码头、泳池、康体中心和电梯。
悉尼高端房产市场正出现一种日益明显的趋势：卖家未能达到期望售价后，转而出租。图片：NCA NewsWire / David Swift
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