最新数据显示，尽管悉尼房价近期有所回落，但多年房市繁荣积累的财富仍完好无损——新州房主的转售利润位居全澳前列。
来自realestate.com.au的数据揭示了截至今年4月的过去12个月中，全澳转售获利最丰厚的区域，新州房主频频霸占榜单前位。
整体而言，新州典型房主的转售利润中位数约为36.9万澳元，94.4%的转售均实现盈利。
其中，悉尼Northern Beaches SA4区域以81万澳元的转售利润中位数登顶全澳榜首，盈利比例高达96.3%。
悉尼部分高端城区的转售利润中位数在过去一年中最高。图片：NCA NewsWire / Gaye Gerard
紧随其后的是东区，利润中位数达77.9万澳元，96.2%的房产成功盈利。Baulkham Hills and Hawkesbury区域利润中位数为75万澳元，94.8%的转售录得盈利。
Sutherland Shire同样跻身全澳前十，利润中位数52.7万澳元，盈利比例更高达97.7%。
此外，若以区域年度预估总转售利润计算，悉尼多个区域同样名列全澳前茅：中央海岸22.4亿澳元、内西区23.5亿澳元、Northern Beaches 27.3亿澳元、东区31.6亿澳元，而North Sydney and Hornsby更高达40.5亿澳元。
REA高级经济分析师 Megan Lieu 指出，这些数字背后，是悉尼高端城区对利润中位数的强力拉升。
悉尼部分高端城区的转售利润中位数在过去一年中最高。图片：NCA NewsWire / Gaye Gerard
“东区和Northern Beaches拥有全澳最昂贵的房产，因为这些地方兼具澳洲人追求的生活方式与区位优势，转售利润中位数自然更高，”她说。
Lieu还表示，尽管利率上升可能压制全国买家需求，但强劲的资产增值将对供应端形成有效支撑。
“几乎所有有贷款的房主目前都处于正资产状态，有足够的缓冲来应对还款压力。”他们可以通过削减开支、为贷款再融资或动用储蓄等方式抵消上升的还款成本，被迫抛售的情况因此将较为少见。
Megan Lieu
此外，Lieu补充说，由于如此高比例的房主持有资产缓冲，他们不仅能抵御加息压力，也能应对近期负扣税和资本利得税（CGT）政策的调整。
尽管需求放缓可能导致部分区域房价进一步回调，但这些缓冲将限制恐慌性抛售，从而降低房价出现大幅急跌的风险。
Ray White首席经济学家 Nerida Conisbee 也指出，Northern Beaches和东区等利润最高的城区，其本身房价中位数就已处于全澳高位。
持有房产多年的房主仍然坐拥大量不动产财富。
她表示，当前市场面临多重逆风：已累计三次加息、失业率上升、中东局势持续紧张，加上联邦预算案的出台令投资者趋于观望。
“房价很可能陷入停滞，录得极低增长，甚至在部分区域出现下跌。不过，Northern Beaches和东区并非投资者高度活跃的市场，利润应仍能维持正值，但三次加息的现实压力不可忽视。”
Nerida Conisbee
即便如此，Conisbee对卖家仍持乐观态度。她表示，市场并未停摆，自住业主依然相当活跃。“即使外面充斥着负面消息，也绝不意味着市场已经失灵——需求依然存在。”
新州各SA4区域利润中位数
- 悉尼 – Northern Beaches 96.3% $810,000
- 悉尼 – 东区 96.2% $779,000
- 悉尼 – Baulkham Hills and Hawkesbury 94.8% $750,000
- 悉尼 – Sutherland 97.7% $527,000
- 中央海岸 97.8% $473,500
- 悉尼 – Outer South West 98.4% $470,000
- 悉尼 – North Sydney and Hornsby 92.8% $455,000
- Richmond – Tweed 95.7% $453,000
- 悉尼 – Outer West and Blue Mountains 98.1% $447,000
- Newcastle and Lake Macquarie 98.3% $437,000
- Southern Highlands and Shoalhaven 94.6% $426,000
- 悉尼 – South West 94.9% $422,000
- 悉尼 – Blacktown 94.0% $405,000
- Illawarra 97.3% $394,000
- 悉尼 – 内西区 90.9% $392,500
- Hunter Valley exc Newcastle 98.6% $365,000
- Coffs Harbour – Grafton 97.2% $357,000
- 悉尼 – Inner South West 94.6% $347,000
- Mid North Coast 96.6% $330,000
- Capital Region 95.7% $300,000
- Central West 96.4% $270,000
- 悉尼 – City and Inner South 87.3% $270,000
- Riverina 98.5% $268,000
- Murray 98.1% $257,000
- 悉尼 – Ryde 82.6% $255,000
- New England and North West 97.3% $230,000
- Far West and Orana 97.8% $198,000
- 悉尼 – Parramatta 82.0% $166,000
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