最新数据显示，随着当前楼市下行，悉尼部分城区可能再次成为跌幅最深的地区；它们此前已在三轮市场调整中领跌。
悉尼楼市调整持续加深，位于城市与乡郊交界、高密度住宅集中区和高价邮编区的业主，已获警告称其房产面临更大的下行风险。
一项新研究梳理了悉尼各城区过往楼市下行走势，找出那些长期以来跌得最重、最快且屡次重挫的地区。研究显示，其中不少地区的房价如今又呈下跌之势。
FoundIt对2010年9月至2026年6月间悉尼46个地区进行深入分析，列出过往市场调整中的十大“楼市低迷惯犯”。
FoundIt分析集团的数据显示，许多相同地区目前挂牌量过多、买家需求走弱，情形与2011至2012年、2017至2019年及2022至2023年的下行期相似。
拍卖成交率已连续多周低于50%。图片：Sarah Wilson
研究发现，每逢市场转弱，最容易受冲击的总是三类城区。
一类是通常吸引生活方式买家的外围城区；一类是高密度公寓片区；另一类是仅次于顶端市场的豪宅区——这些城区的房价略低于全市场最顶端的3%。
FoundIt研究主管Kent Lardner表示，这些地区之所以往往跌得最重，是因为当地业主当初为买入房产承担了更大的财务压力。一旦利率上升，他们承受的冲击也更大；出售房产的人只能接受市场给出的价格。
这套位于Caber Close的Dural房产最近以180万澳元售出，远低于2025年11月发布的220万澳元指导价。
Lardner说：“一个地区房价跌得越重，往往越能反映是谁在卖房。很多卖家在价格跌到过低时，可以选择撤回房屋，不卖出去；但那些非自主卖家，也就是不得不卖房的人，最后只能接受低得多的价格。如果一个地区集中有大量这类买家，当地整体房价通常还会进一步下跌。”
研究显示，悉尼反复出现最深跌幅的地区，是位于西北边缘的Dural-Wisemans Ferry。
这片绿树环绕的大地块住宅区，2011至2012年房价暴跌21.5%；2017至2019年再跌18.7%，2022至2023年又跌14.1%。
来源：FoundIt。
目前该区中位价为创纪录的280万澳元，挂牌量也不断增加。Lardner警告，市场现在已明确进入“买方市场”。
他说，大地块房产属于可选择性购买，因此Dural的市场总是最先开始调整，而且跌幅最大。Hawkesbury也有类似情况，过去在楼市下行时经常率先领跌。
另一些过往有明显反复下跌记录、跌得更快更重的地区，包括内西区的Leichhardt、Canada Bay及Strathfield-Burwood-Ashfield。
北部海滩的Warringah，以及悉尼南部的Kogarah-Rockdale和Sutherland-Heathcote-Menai，也被点名。
Lardner说：“这些市场的一个关键特征，是它们属于人们向往的置业目标。”他补充说，当地买家往往为进入这些地区而在财务上勉力而为。
FoundIt研究主管Kent Lardner表示，同一批地区往往在连续几轮楼市下行中领跌。
研究还显示，Canada Bay房价平均相当于该区家庭年收入的19.5倍。附近的Strathfield-Burwood-Ashfield，房价则达到平均收入的18.8倍。
PropTrack近期数据显示，截至7月的三个月里，悉尼91%城区的独立屋价格下跌；同期，69%城区的公寓价格下跌。
PropTrack经济学家Anne Flaherty说，当前楼市下行主要受利率上升推动；与此同时，市场对5月联邦预算案公布的近期税制改革影响存在不确定性，改革包括负扣税及资本利得税调整。
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