“拥有一套属于自己的房子”，这一经典的澳洲梦，对当下年轻人而言，正变得越来 越遥不可及。
随着独立屋价格持续飙升、不断刷新纪录，许多人开始担忧：若当前趋势延续，澳 洲房地产市场未来会呈现怎样的图景？
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澳洲房产支付平台Coposit整理的数据给出了答案——而结果并不乐观。
该公司结合澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）、CoreLogic及 YourMortgage的数据，先确定了2025年澳洲4个首府城市的独立屋中位价，再按长 期年均4%的增长率推算至2050年，得出的结果令人忧心。
2025年悉尼独立屋中位价为155万澳元，预计未来25年内将翻超一倍，达到388万澳元。
数据发布后不久，最新统计显示，悉尼独立屋中位价已攀升至175万澳元。
墨尔本方面，2025年95.3万澳元的独立屋中位价预计将暴涨至256万澳元；布里斯 班则可能从106万澳元升至284万澳元；珀斯当前89.5万澳元的中位价，到2050年预 计会突破240万澳元。
乍看之下，这些数字或许有些离谱，但与1990年以来数十年的长期增长轨迹相符。
Coposit首席执行官兼联合创始人Chris Ferris在接受news.com.au采访时表示，即 便对业内人士而言，将这些数据并列呈现也“触目惊心”。
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“这表明住房可负担性正迅速下滑，尤其是在首府城市和主要就业中心，比如悉尼 和布里斯班——这些地方的工资与房价差距还在不断扩大。”
这一预测给首次购房者描绘了尤为严峻的前景。
澳洲统计局数据显示，当前首次购 房者的平均年龄已达37岁。
“我们正在造就一代‘终身租客’，他们不再认为拥有房产是自己能实现的目标。”
Ferris指出，“若此趋势持续，‘房产所有权限定澳洲梦’这一理念恐将不复存在。”
Ferris认为，要跻身房地产市场，“时机就是一切”。
“人们为首付储蓄的时间越长，房价上涨的速度就越快，把他们远远甩在身后。”
他说，“正因如此，我们设计了一套模式，让购房者只需支付1万澳元就能锁定房 产，剩余首付可在施工期间分期支付。这能让首次购房者当下就入市，而非眼睁睁 看着市场继续变动，自己却只能旁观。”
如今悉尼的房价已高到让年轻人觉得，若想买房，唯一的选择就是离开这座城市。
最新《区域迁移指数报告》显示，2025年6月季度，从澳洲各首府城市迁往区域的 人口中，悉尼人占比达60%。
新州和昆州的区域是首府迁出人口的主要目的地，分别吸纳了34%和31%的迁移者。
尽管许多年轻人认为，悉尼房地产市场变得如此高不可攀极不公平，但一位年轻房东却表示，不应想当然地认为能在悉尼这样的大城市买下首套房。
知名房产投资者Jack Henderson今年早些时候称，“只有富人才能期望在悉尼拥有 房产”，这番言论引发众怒。
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这位28岁的投资者拥有4000万澳元的房产组合，他表示：“若你不是富人，就住不 起悉尼。每个国家都会发展，人口会增加，城市房价自然会更贵。”
Henderson辩解称，美国人通常不会抱怨买不起纽约的公寓，因为大家都明白，在 纽约拥有房产需要相当雄厚的财力。
他认为，人们需接受“悉尼正变得像纽约一样，房价高不可攀”这一事实。
“要么有钱，要么别在这住。若你不是富人，就去别的地方生活。澳洲这么大，有 的是地方。”
不出所料，Henderson这番直白的言论引起许多人不满，引发一片怒斥。
有人评论：“你太脱离现实了。”还有澳洲网友批评：“明显是故意引战。”也有人指 出：“这就是问题所在。”
另有网友补充道：“一个社会不可能只靠‘富人’运转。富人也不会想住在只有富人 的城市里，因为他们需要的很多服务，若没人提供，就会消失。”
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