悉尼房市正在经历多年少见的买家撤退。受房价下跌、加息预期和税改不确定性影响，开放看房人数大幅减少。部分城区的待售房屋几乎无人到访，市场情绪已经从此前的抢房，转向等待、观望和试探性出价。
Ray White数据显示，自今年2月澳联储首次加息后，开放看房人流量明显下降，并在联邦预算案公布后进一步走低。8月，全澳每场开放看房平均只有2.2人到访，远低于2月的4.5人。悉尼一些城区情况更冷，包括Barangaroo、Putney、Oakville和The Ponds，部分开放看房几乎没有访客。
全国每套房的开放看房到访人数。来源：Ray White
悉尼开放看房到访人数最少和最多的城区。来源：Ray White
房价预测也加重了买家观望。CBA警告，悉尼房价从峰值到谷底可能下跌13%。ANZ的预测更悲观，预计悉尼平均房价可能下跌14.5%。如果这一跌幅兑现，将成为1982至1983年以来最大一轮下跌之一。
realestate.com.au数据显示，悉尼房价已连续6个月下跌，较去年11月峰值低5.8%。Cotality也显示，澳洲房价下跌正在扩散，悉尼和墨尔本等高价市场首当其冲。房价越跌，买家越不急；买家越不急，卖家越难成交。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，买家和卖家都在观望。买家看到价格下跌，自然会担心还有进一步下跌空间，尤其在各大银行不断下调预测的情况下。卖家则不愿在市场情绪最差时出售，除非有明确资金需求。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee
不过，市场并非所有区域都没有人看。Conisbee表示，Roseville、Penshurst和Cremorne等区域开放看房人数仍相对较多，每场约6至7人。部分高档城区因价格松动，反而吸引了希望议价买入优质资产的买家。
她认为，预算案公布后最大的转变，是可负担城区的热度下降。预算案前，首次置业者在5%首付计划支持下较活跃，许多人集中在价格较低地区。预算案后，投资者退出这些区域，买家信心也明显减弱，开放看房人数随之减少。
据称买家和卖家目前都在观望。图片：Toby Zerna
Ray White经济学家Atom Go Tian表示，开放看房人数是观察市场情绪的早期指标，比成交价更早反映买家信心变化。悉尼从2月开始下滑，说明谨慎情绪已经持续数月。高端城区最先受到冲击，但现在这种冷却正在向更多市场扩散。
Right Property Group董事Victor Kumar认为，开放看房人数较少的城区，核心问题仍是价格。过去一些区域投资者活动较多，如今负扣税规则变化后，持有一套100万澳元房产每年可能要承担约4万澳元成本，投资者不得不重新计算回报。
Kumar还表示，看房人数减少并不限于悉尼高价区。西悉尼走廊等可负担地区过去一场开放看房能吸引十几到二十几人，现在有一两个人到场就算不错。类似情况也出现在布里斯班，有中介反馈开放看房无人到访。
对买家来说，冷清市场意味着议价空间扩大；对卖家来说，则意味着定价必须更贴近现实。接下来春季房市会成为关键测试。如果利率继续上升，悉尼房价可能继续承压；如果买家逐渐认为价格接近底部，看房人数可能先于成交量回升。
发布者：zhan1，转载请注明出处：www.afndaily.com
