悉尼最知名的地标区域之一即将迎来翻天覆地的巨变，原本利用率不足的悉尼奥林 匹克公园（Olympic Park）将变身为一个拥有上万套新房的现代化住宅区。
根据新州政府今日敲定的最终改造蓝图，到2050年，Sydney Olympic Park将新增 1.5万套住宅。
作为全澳房屋周转速度极快的郊区之一，该总体规划旨在通过未来24年的持续开 发，将这个以体育场馆闻名的区域转型为一个集居住、零售与商业于一体的“充满 活力的超级社区”。
值得注意的是，定稿方案调高了住房建设目标。
相比2024年发布的规划草案，最终 落地的住宅数量从1.3万套增加到了1.5万套。
Sydney Olympic Park将迎来州政府的彻底改造。图片：供图
在住房成本日益高涨的背景下，该项目将大幅增加可负担住房的比例。其中，建设 在政府土地上的住房将提供高达20%的可负担住房，而私人土地上的占比则定为5%。
然而，住房容量的增加也带来了一定权衡。
根据最终计划，该区域原定的3.2万个 就业岗位目标被缩减至2.6万个。
未来，新增住宅将分布在五个独立的社区中，其核心是一个集就业、购物及交通于 一体的城市枢纽。
为了匹配激增的人口需求，该项目将与多项重大交通设施升级高度协同，包括备受 瞩目的悉尼地铁西线（Sydney Metro West）、Parramatta轻轨延伸线以及 Homebush Bay Dr环岛的改造工程。
新州政府对于Sydney Olympic Park的2050年总体规划概念图
增加的住房和公共空间将补充该地区现有的体育基础设施 Parramatta选区议员 Donna Davis 表示，她对规划定稿感到“激动不已”。
她指 出，Sydney Olympic Park将与悉尼地铁西线等交通干线无缝衔接，配套完善的行 人及自行车道系统，让居民和游客能够以低碳环保的方式穿梭于工作场所、学校和 社区设施之间。
不过，Parramatta市议会对此次规划也曾提出质疑。
市议会此前希望将该区域打造 为核心就业中心，并计划按照“每1.5名新居民创造1个岗位”的比例配置，而目前的 方案在一定程度上倾向了住宅开发。
新住宅将环绕着拥有公共空间和零售设施的城市中心 Sydney Olympic Park管理局首席执行官 Neisha D’Souza 对此评价称，这是该区 域具有“里程碑意义”的一天。
她认为，2050年总体规划将成为投资与增长的催化 剂，不仅提供了开发确定性，更释放了巨大的市场机遇。
除了住房，该区域还将迎来全方位的公共设施升级，包括建设10个新游乐场、9个 室外公共空间、4个新运动场，以及文化中心、图书馆和社区中心。
此外，规划还 专门拨出土地用于校区建设。
据悉，在此次占地640公顷的改造区域中，仅有54公顷土地适合进行商住建筑开发。
如此大规模的住房供应激增，短期内对当地楼市的影响仍待观察。
目前，Sydney Olympic Park的公寓中位价为71万澳元，在过去12个月中已累计下跌5.4%。
随着改 造工程的推进，该区域或将成为悉尼房产市场的新焦点。
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