悉尼房贷压力爆表！付20%首付月还$560，降息预期渺茫

随着澳洲家庭面临日益严重的房贷压力，许多房主正密切关注澳洲储备银行 （RBA）将于12月9日公布的最新现金利率决议。

（图片来源：RealEstate）

尽管年初市场曾预测2025年内将出现宽松政策，但在通胀回升的背景下，短期内降息的可能性已大幅降低。

据PropTrack数据显示，新州仍是澳洲房贷负担最重的州，购买一套中位价房产， 每月房贷还款额已占到家庭平均收入的三分之一以上。

Compare the Market发言人Sarah Orr表示，尽管房贷还款负担沉重，许多借款人 今年仍未主动寻找更优惠的贷款产品。

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她指出，不同金融机构之间的房贷利率差距可能高达0.50个百分点，民众应积极比 较利率，为自己“创造”降息效果，而不应被动等待RBA采取行动。

Orr建议房主尽快与贷款机构协商或考虑再融资，以减轻还款压力。

她强调，当前 通胀率已在10月升至3.8%，远高于RBA设定的2%至3%目标区间，使得短期内降息的 可能性微乎其微。

据其透露，即使在悉尼购买一套中位数价格的房产并支付20%首付，每月房贷还款 额仍可能超过5600澳元，“这对大多数人来说都是一笔巨额开支”。

Compare the Market的家庭预算晴雨表显示，新州约9%的受访者表示自己已陷入房 贷逾期状态。

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Orr补充道，给新州家庭带来压力的并非只有房贷。“悉尼的房屋及财物保险报价同 比上涨22.2%，增加了611澳元，目前平均保费已达3364澳元，这一数字高于澳洲所 有首府城市。”

除了房贷压力，新州家庭还面临其他生活成本的持续上升。

数据显示，新州车主年 均燃油支出为2904澳元，居民年均食品杂货开销略超1万澳元。

而在部分地区，选择默认市场套餐的家庭，年均电费支出介于1965澳元至2741澳元 之间。