随着悉尼房价持续攀升，现行的印花税减免政策已逐渐脱离市场现实。
由于无法跟 上房价上涨的步伐，能够享受政府福利的首置业者人数正呈现稳步下降趋势。
政策滞后：仅三成房产符合减免条件
Domain 的最新分析显示，悉尼房价中位数在2025年底已达170万澳元，预计到2026 年底将进一步攀升至190万澳元。
然而，根据新州现行的首置业者计划，房产价值必须在80万澳元以下才能获得印花 税全额豁免；100万澳元以下的房产则仅能获得部分豁免。
面对高企的房价，全州获批的豁免宗数已从2023-24财年的35,036宗减至上财年的 32,777宗，降幅达6%。
本财年前八个月，获批宗数仅为18,874宗，形势不容乐观。
西悉尼失守：热门地区豁免量暴跌16%
作为首置业者的“大本营”，西悉尼受到的冲击最为显著。
数据显示，该地区的豁免 宗数从2023-24财年的13,386宗锐减至上一财年的11,138宗，跌幅高达16%。
目前，该计划使用率最高的前10个城区中有9个位于西悉尼，其中 Westmead、 Liverpool、Campbelltown 及 Parramatta 最为受青睐。 但在悉尼东区和 Sutherland Shire，获得豁免的买家数量也分别下降了10%和9%。
减免金额缩水：福利力度不及房价涨幅
不仅受惠人数在减少，首置业者实际节省的金额也在缩水。
以中央海岸（Central Coast）为例，符合条件的买家平均节省金额已从22,282澳元降至今年的20,931澳元。
与此同时，偏远地区的情况则截然不同。在猎人谷（Hunter Valley）、Central West及Mid North Coast，由于房价相对较低，该计划的使用率反而有所增加。
财政增收与民生福利的博弈
目前，州政府正面临来自反对党的巨大压力。
反对党财政事务发言人 Monica Tudehope 直言，当 Oran Park 这种郊区的新房标价都已超过100万澳元时，现行 计划显然已无法为西悉尼的首置业者提供实质性帮助，并承诺未来将推出力度更大 的激励措施。
新州财政部长 Courtney Houssos 在面对影子财长 Scott Farlow 的质询时做出回 应。
她表示，政府正密切关注该计划的运行情况，并在未来研究可能的改进方案， 以确保政策的有效性。
值得注意的是，印花税仍是州政府的核心财源。
受益于“强于预期”的住宅价格，预 计到2028-29年的四年间，州政府的印花税收入将逆势增加240万澳元。
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