悉尼一位华人业主在持有仅一年后，便将其位于Rose Bay的滨水豪宅售出。和之前的购入价相比，出售价格下调了将近1000万澳元。
这一交易不仅令人咋舌，更折射出悉尼顶级豪宅市场在今年第一季度面临的严峻挑战。
成交价格最高的房产是Rose Bay区Dumaresq Rd 12号。
消息人士透露，其成交价在 4500万至4800万澳元之间。
这栋房子同样是2025年第一季度的最高成交记录，但当 时的成交价为5460万澳元。
最新发布的Dyson Austen顶级住宅调查报告显示，2026年第一季度，悉尼前十大住宅销售总额仅为3.102亿澳元，较2025年同期的3.845亿澳元骤降近20%，跌幅达 7400万澳元。
最具标志性的案例莫过于这栋蝉联“销冠”的Rose Bay房产。
去年2月，该房产曾以 5460万澳元创下区域纪录，然而今年3月再次易主时，多方消息称成交价已跌至 4500万至4800万澳元之间。
据了解，业主此番“割肉”离场并非由于财务危机，而是因为儿子开始练习网球，全 家决定搬往另一处自带私人网球场的豪宅。
若算上约380万澳元的印花税，该业主的实际亏损已远超1000万澳元。
这栋位于Rose Bay区Dumaresq Rd的住宅拥有令人惊叹的标志性景观。
针对市场波动，Dyson Austen负责人、报告作者 Simon Feilich 认为目前并非“世界末日”。
他指出，虽然地缘政治、人工智能、经济走势及利率环境带来了压力，但成熟市场的业主通常不会做出过激反应，目前的调整属于“停下脚步重新评估”。
他强调，Rose Bay的这笔交易更像是一个个案，而非普遍趋势。 然而，顶级中介们对此持谨慎态度。
Highland的老牌从业者 Bill Malouf 直言当 前市场非常“艰难”，他近期已将其代理的前板球巨星 Michael Clarke 位于 Vaucluse的豪宅标价下调了200万澳元。 此外，本季度总额超过4000万澳元的交易仅此一笔，相比之下，去年同期该价位段 的成交则活跃得多。
以下为2026年第一季度悉尼成交金额前十的顶级房产：
1、12 DUMARESQ RD, ROSE BAY：4500万-4800万澳元
即便是泳池也拥有绝佳景观。
这栋曾刷新纪录的五居室水滨豪宅去年由《Indulgence》杂志所有者 Linge Dai 购入。
今年3月，澳洲房地产开发商、身价达7.8亿澳元的 Tony Denny 成功接手。
尽管该房产此前指导价高达5900万澳元，但最终成交价缩水严重。历史记录显示， 前任业主在2023年挂牌时预期甚至曾高达7500万澳元。
2及3、81 YARRANABBE RD, DARLING POINT：各4000万澳元
Darling Point区81 Yarranabbe Rd其中一套公寓的效果图。
悉尼东区同一开发项目的两套豪华期房公寓在3月分别以4000万澳元售出。
1st City中介 Brad Caldwell-Eyles 透露，买家并非传闻中的海外富豪或外派人员， 而是两位事业有成的当地“空巢老人”，他们习惯了水滨生活，追求极致的居住品质。
4、5002/1A BARANGAROO AVE, BARANGAROO：低于3600万澳元
该公寓于3月以略低于3600万澳元的价格成交。
Luna Park的新合伙人 Bill Gravanis 斥资约3600万澳元，从Bingo Industries创 始人 Tony Tartak 手中买下了Crown Residences的这套50层豪宅。
Tartak 夫妇曾在2021年打包购入房产，如今转手也反映了顶层公寓市场的价格调整。
5、8 ROSEMONT AVE, WOOLLAHRA：2600万澳元
这栋住宅位于该区最好的街道之一。
这栋六居室豪宅曾属于已故慈善家 Curran 夫妇，在挂牌三年后终于成交。
尽管 2600万澳元的售价低于2900万的指导价，但考虑到原主人在1981年的买入价仅为75 万澳元，这笔跨越40余年的投资依然回报丰厚。
6、3.2/135 CURLEWIS ST, BONDI BEACH：2520万澳元
Avra顶层公寓的效果图。
一名长期在法国里维埃拉度假的澳洲外派人员买下了Avra项目的顶层公寓，创下 Bondi Beach公寓价格新高。
中介表示，买家仅仅是为了在回澳时能有一个能俯瞰海滩美景的居所。
7、8 ROSSLYN ST, BELLEVUE HILL：2500万澳元
Bellevue Hill区Rosslyn St的这栋住宅配有度假式泳池。
这栋经过现代翻新的六卧豪宅在短短一年内再次转手。去年购入价为1630万澳元， 今年3月以2500万澳元售出。其度假风泳池和绝佳的悉尼远景成为溢价的关键。
8、1&2/126 BRIGHTON BOULEVARD, NORTH BONDI：约2400万澳元
新业主打算将这栋双拼别墅改建为一大型家庭住宅。
这处占地475平方米的双拼别墅被一个当地家庭买下，计划将其改建为单一大型住 宅。
中介 Michael Dunn 表示，虽然全球局势动荡引发了部分买家的犹豫，但澳洲 人追求“梦想家园”的热情依然未减。
9、2 ST MERVYNS AVE, POINT PIPER：2300万澳元以上
Point Piper区Mervyns Ave这栋住宅最初希望售价能达到2500万澳元。
这栋位于顶级地段、直面海港大桥景观的现代建筑，虽然最终售价未及2500万澳元 的预期，但相比业主在2012年720万澳元的购入成本，依然实现了巨额增值。
10、22 VILLAGE HIGH RD, VAUCLUSE：2300万澳元
这栋住宅“融合了圣托里尼的宁静与洛杉矶的精神”。
这栋名为“Wanderlust”的获奖住宅以2300万澳元成交。
该房产集奢华设计与健康养 生于一体，内部配有顶级石材厨房和远红外桑拿房。
原业主在十年前以400万澳元 购入地块并自主建造。
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