尽管2025年澳洲整体房市在多次降息、买家信心回暖及人口增长等利好因素推动下 持续上涨，最新数据显示，部分区房价却出现逆势下滑，跌幅高达50,000澳元。
根据PropTrack发布的《市场趋势报告》，全澳房价在截至10月的一年内平均上涨 约6%，但墨尔本内东区的独立屋价格却在同期平均下跌50,000澳元，成为所有首府 城市中跌幅最大的区域。
（图片来源：RealEstate）
该区域包括Hawthorn、Kew和Surrey Hills等知名高端住宅区，形成与布里斯班和 珀斯等城市房价两位数增长的鲜明对比。
墨尔本市区以及西部、东北部等地的公寓市场也录得不同程度的下跌，价格滑落介 于5,000澳元至18,000澳元之间。
专家指出，这些区以高楼公寓为主，主要受投资者需求低迷影响。
近年来，投资回报率偏低、租赁法规变化以及利率上升等因素令投资者入市意愿减 弱，导致高密度住宅市场复苏缓慢。 类似情况也出现在堪培拉，
公寓价格平均下跌15,000澳元。
悉尼方面，Ryde的公寓 价格下跌6,000澳元。
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中介表示，该区投资型住宅供应过剩，靠近交通枢纽的地段尤为明显。
在北领地偏远地区，尽管市场总体规模较小，但公寓价格也出现高达20,250澳元的 跌幅。
部分区域的价格回落则源于疫情期间的过热行情开始修正。
新州的Southern Highlands和Shoalhaven，曾在疫情期间成为热门“躲避城市”目的 地，但随着边境重开与利率上升，该地区公寓价格在过去一年内下跌15,000澳元。
维州的Mornington Peninsula也出现类似趋势，房价年跌幅为4,000澳元。
在农业与矿业依赖度较高的区域，行业波动也对房价造成冲击。
维州的Latrobe– Gippsland地区房价下跌 14,750澳元，南澳Barossa–Yorke–Mid North区域则下降 10,000澳元。
即使在首府城市的边缘城区，也能看到价格小幅回落。
悉尼的Baulkham Hills和Hawkesbury，独立屋价格下跌6,000澳元；维州Geelong的 独立屋与公寓价格分别下跌10,900澳元与7,800澳元；塔州东北部的Launceston地 区公寓价格则下滑5,000澳元。
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尽管局部市场出现疲软，REA集团经济学家Eleanor Creagh强调，这些个别区域的 下跌并不代表全国市场疲软，而是反映出澳洲房市正呈现“碎片化”趋势。
她表示，今年一系列的降息措施、首次置业担保计划的扩展、投资者回归以及人口 持续流入，仍将持续支撑整体市场需求。
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