悉尼房价或到 2028 年才普遍复苏，这 25 个城区可能先回暖

悉尼房市正在经历多年罕见的下行周期。多项市场预测认为，房价跌势可能延续至今年剩余时间，并贯穿 2027 年。换言之，悉尼全市范围内的普遍复苏，可能要等到 2028 年才会真正出现。

realestate.com.au 的《8 月房价报告》显示，悉尼房价自去年 11 月高点以来已下跌 4.9%。这轮下跌主要受到连续加息、借贷能力下降，以及工党住房税制改革争议影响。Shore Financial 最新半年版《悉尼现状报告》则试图找出哪些城区可能率先走出低迷。

悉尼住房市场正跌至数十年来未见的低位。

Shore Financial 首席执行官 Theo Chambers 表示，悉尼市场正被两股力量拉扯：一边是异常紧张的供应，另一边是被高利率压制的借贷能力。部分城区住宅库存不足一个月，按常理会对房价形成支撑；但报告仍预测这些市场短期内可能下跌，说明贷款能力收缩的影响非常强。

利率上升意味着房主借贷金额减少。

澳洲联储已把现金利率从去年 11 月的 3.60% 上调 75 个基点至 4.35%。在通胀仍顽固的背景下，四大银行预计澳联储可能在本月晚些时候或 11 月再度加息，把现金利率推至 4.6%。更高的房贷利率直接削弱买家预算，也让竞价能力下降。

Chambers 表示，利率上升已经明显传导到悉尼房地产市场。买家无法像过去那样积极出价，许多人即使想买，也受限于银行可批贷款额度。与此同时，消费者信心不足也让买家不敢轻易作决定。

不过，Chambers 认为，如果通胀继续朝正确方向发展，利率可能在 2027 年开始下降。届时，更可负担、租金收益率较高、贷款需求相对较小的地区，可能率先恢复。对换购更大住房的买家来说，当前市场反而提供了谈判空间，因为他们在购买更贵房产时拿到的折扣，可能超过出售现有房产时的损失。

联邦财政部长Jim Chalmers的税改给住房市场造成了严重冲击。图片：Getty

报告列出的潜在先行城区包括：

Hebersham
房屋中位价：972,000 澳元
过去 12 个月涨幅：+7%
未来 6 个月预测：-1% 至 -2%

Colyton
房屋中位价：115 万澳元
过去 12 个月涨幅：+10%
未来 6 个月预测：-1% 至 -2%

Blackett
房屋中位价：880,000 澳元
过去 12 个月涨幅：+7%
未来 6 个月预测：-1% 至 -2%

Tregear
房屋中位价：890,000 澳元
过去 12 个月涨幅：+7%
未来 6 个月预测：-1% 至 -2%

Seven Hills
房屋中位价：131 万澳元
过去 12 个月涨幅：-1%
未来 6 个月预测：-1% 至 -2%

Milperra
房屋中位价：155 万澳元
过去 12 个月涨幅：+3%
未来 6 个月预测：-5% 至 -6%

Carramar
房屋中位价：122 万澳元
过去 12 个月涨幅：-3%
未来 6 个月预测：-5% 至 -6%

Yennora
房屋中位价：131 万澳元
过去 12 个月涨幅：-3%
未来 6 个月预测：-5% 至 -6%

Seven Hills是预计将引领房产市场反弹的城区之一。

Sefton
房屋中位价：142.5 万澳元
过去 12 个月涨幅：-3%
未来 6 个月预测：-5% 至 -6%

Yagoona
房屋中位价：156.35 万澳元
过去 12 个月涨幅：+3%
未来 6 个月预测：-5% 至 -6%

Petersham
房屋中位价：205 万澳元
过去 12 个月涨幅：-10%
未来 6 个月预测：-4% 至 -5%

Loftus
房屋中位价：166.1 万澳元
过去 12 个月涨幅：0%
未来 6 个月预测：-5% 至 -6%

Hornsby Heights
房屋中位价：172 万澳元
过去 12 个月涨幅：-8%
未来 6 个月预测：-5% 至 -6%

Engadine
房屋中位价：160 万澳元
过去 12 个月涨幅：0%
未来 6 个月预测：-5% 至 -6%

Normanhurst
房屋中位价：185 万澳元
过去 12 个月涨幅：-8%
未来 6 个月预测：-5% 至 -6%

Lilyfield
房屋中位价：274.5 万澳元
过去 12 个月涨幅：+2%
未来 6 个月预测：-6% 至 -7%

Rozelle
房屋中位价：240 万澳元
过去 12 个月涨幅：+2%
未来 6 个月预测：-6% 至 -7%

Annandale
房屋中位价：235 万澳元
过去 12 个月涨幅：+2%
未来 6 个月预测：-6% 至 -7%

Cromer
房屋中位价：245 万澳元
过去 12 个月涨幅：-8%
未来 6 个月预测：-5% 至 -6%

Beacon Hill
房屋中位价：235 万澳元
过去 12 个月涨幅：-8%
未来 6 个月预测：-5% 至 -6%

Bondi Beach是另一个预计表现优异的城区。图片：Dylan Robinson

Bondi Beach
房屋中位价：450 万澳元
过去 12 个月涨幅：+8%
未来 6 个月预测：-3% 至 -4%

Paddington
房屋中位价：320 万澳元
过去 12 个月涨幅：+8%
未来 6 个月预测：-3% 至 -4%

Crows Nest
房屋中位价：265 万澳元
过去 12 个月涨幅：-1%
未来 6 个月预测：-5% 至 -6%

Neutral Bay
房屋中位价：337 万澳元
过去 12 个月涨幅：-1%
未来 6 个月预测：-5% 至 -6%

Cammeray
房屋中位价：325 万澳元
过去 12 个月涨幅：-1%
未来 6 个月预测：-5% 至 -6%

这份名单并不意味着这些城区短期就会全面上涨。报告本身仍预测多数地区未来 6 个月继续小幅下跌。它真正指出的是，如果 2027 年利率环境改善，供应紧张、租金收益率较高、买家预算更容易承受的市场，可能比全市更早恢复活跃。