悉尼房市的降温正在改变不少家庭的资产账面。过去一年，部分高价区域房价平均缩水超过10万澳元；而在城市外围和首次置业者集中的地区，价格反而仍有小幅上涨。这个分化，让悉尼房市看起来比单一平均数更复杂。
realestate.com.au数据显示，截至9月的一年间，大悉尼地区房价平均下跌3.6%。但在Northern Beaches、North Shore和Hills District等区域，跌幅明显更大。Northern Beaches房价年均下跌5.51%，相当于约13万澳元；North Shore下跌6.38%，约11.1万澳元；Hills District下跌5.96%，约11万澳元。
REA Group经济学家Eleanor Creagh表示，经济下行带来的负面财富效应可能压低家庭支出。图片：John Gass
其它跌幅较大的区域还包括Eastern Suburbs，平均下跌近8.7万澳元；Ryde下跌近7.9万澳元；Inner West下跌约5.7万澳元；Sutherland Shire下跌约5.16万澳元。
REA Group经济学家Eleanor Creagh表示，房价下跌不仅影响卖家，也会影响家庭消费。对许多家庭来说，住房是最大资产。当房产价值下降时，家庭会更谨慎地消费，这种负面财富效应可能进一步压低经济活动。
Creagh认为，高利率、税改不确定性以及投资者退场，是房价下行的重要因素。投资者活动收缩后，市场信心被削弱，买家更愿意等待，而不是在不确定环境下迅速出手。
Rethink Residential买家代理James Thompson也表示，预算案公布后，许多买家开始担心政策变化对投资和房价的影响。“现在真正拖累市场的，是不确定性。”他说。
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不过，悉尼并不是所有区域都在跌。外西南地区，包括Campbelltown等地，房价过去一年平均上涨1.75%，约增加1.72万澳元。Central Coast、Outer West and Blue Mountains也录得上涨，涨幅分别约为1.33%和1.09%。悉尼西南区，如Liverpool和Fairfield一带，也上涨约0.48%。
Creagh表示，5%首付计划和首次置业补助等政策，继续支撑低价市场需求。利率上升也让不少买家降低预算，从高价区转向外围区或首次置业市场，这使得低价区表现相对坚挺。
Property Council表示，房价下跌可能影响房屋建设速度。
Property Council政策事务集团执行主管Matthew Kandelaars表示，房价下跌和信心走弱可能影响未来住房供应。开发商在做项目测算时，需要预期售价支撑融资和建设成本。如果价格继续走低，新项目更难达到可行性要求，最终落成的住房可能减少。
联邦住房部长Clare O’Neil发言人回应称，房价和租金受多种因素影响，包括利率、供应和全球经济环境。对政府来说，最大挑战是同时面对房价下跌、租金高企和住房供应不足。价格回调未必等于住房更可负担，因为借款成本仍然很高，买家的贷款能力也被压缩。
悉尼各地区房价下跌情况：
Northern Beaches：-130,000澳元
North Shore：-111,000澳元
Hills District and Hawkesbury：-110,000澳元
Eastern Suburbs：-87,000澳元
Ryde：-78,000澳元
Inner West：-57,000澳元
Sutherland Shire：-51,600澳元
CBD and Inner South：-43,000澳元
Inner South West：-41,400澳元
Parramatta：-40,000澳元
Blacktown：-30,700澳元
South West：+5,500澳元
Outer West and Blue Mountains：+11,000澳元
Central Coast：+12,800澳元
Outer South West：+17,200澳元
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