悉尼房价跌了，首置买家为什么还是买不起

悉尼房价下跌并没有让首次置业者真正松一口气。表面上看，多个城区房价回落，市场热度下降；但对预算有限的新买家来说，可选择房源仍然少，借贷能力也被高利率削弱。

PropTrack数据显示，截至6月季度，悉尼80%的城区公寓价格下跌或停滞，90%的城区独立屋中位价下跌。但下跌主要集中在高端市场，而首次置业者最常关注的低价区，价格反而更坚挺。

Tanya Plibersek最近表示：“从来没有哪个时候比现在更适合成为首置业者。”图片：Brenton Edwards

政府的5%首付计划和印花税优惠，让低于100万澳元的房产成为买家集中争夺对象。由于这些房源符合政策门槛，需求没有明显降温。

PropTrack数据显示，在截至6月的季度中，悉尼80%的城区公寓价格下跌或停滞。图片：Gaye Gerard

FoundIt研究主管Kent Lardner认为，当前环境并不如政界所说那样适合首置买家。他指出，真正能买得起的地区仍在上涨，说明政策受益者并没有真正得到价格下跌的好处。

Lardner说：“政府认为改革后会受益的人，根本没有受益。”

市场低端供应不足也是关键。部分投资者不愿卖出低价出租房，因为出售后可能失去既有负扣税保护。结果是，高端市场房源增加，低端市场却更紧张。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee提醒，以5%首付买房的首置买家需要注意负资产风险。若在低价市场仍处高位时买入，而整体房价继续下滑，买家的缓冲空间会非常有限。

因此，悉尼楼市的真正问题不是“有没有下跌”，而是“哪里在下跌”。如果跌的是首置买家买不起的区域，而他们买得起的区域仍然竞争激烈，可负担性就不会真正改善。