悉尼部分房价三个月跌6%，买家却还在等

房价下跌，本该让买家更积极。但悉尼现在出现了一个反常场面：卖家愿意谈价，房源选择也增加了，买家却不急着入场。

过去三个月，悉尼部分较可负担地区房价跌幅达到 6%。澳洲其他首府城市也出现不同程度回调。高利率、再加息风险和银行对房价继续下跌的预测，让很多买家选择先等等。

如果 Sudarshan Dahal 和妻子 Supriya 为一块土地提出的报价未获接受，他们目前将暂停寻找住房，看看市场如何变化。图片来源：Louie Douvis

Cotality 研究主管 Gerard Burg 表示，市场压力在过去几个月持续累积，越来越多买家退到场外。留下来的买家确实有更多选择、更大议价空间和更充裕的考虑时间，但市场并没有因此热起来。

Burg 说，现在之所以被称为买方市场，并不是因为买家突然变多，而是因为买家比过去少了很多。

ANZ 预计，悉尼独立屋价格从峰值到谷底最多可能下跌 14.5%。放到各首府城市，ANZ 预计最高跌幅可达 10.8%，复苏可能要到 2028 年才出现。NAB 也认为，房价还会继续下跌约六个月。

这种预期让买家很难马上作出决定。买得早，担心继续跌；等太久，又怕错过合适房源。

Sudarshan Dahal 和妻子 Supriya 今年年初开始在悉尼西部看房，5 月左右找房贷经纪办理预批。两人后来对一块土地提出低于指导价的报价。Dahal 说，如果卖家不接受，他们会先暂停找房，观察房价和利率走势。

他认为，或许等到 12 月更适合他们。利率没有下降，买家可借的钱也少了，如果之后有更多房源挂牌，他们可以慢慢挑选。

Finconnex Financial 董事 Bishnu Aryal 正在协助这对夫妇。他表示，不少客户即使已经办理预批，也推迟了行动。市场信心不足，恢复需要时间。

Cotality 研究显示，截至 7 月的三个月内，澳洲首府城市中较可负担郊区，近四分之三符合条件的区域房产价值下跌。这些区域通常位于距离市中心 20 公里以内，房价中位值低于所在首府城市水平，是首次置业者常关注的地带。跌幅主要集中在悉尼和墨尔本。

买家退缩后，库存压力开始上升。截至 8 月 23 日，各首府城市住宅挂牌量比一年前高约 24.6%，也比同期五年平均水平高 8.2%。但新挂牌房源比去年同期少 4.1%，比五年平均水平低 8.3%。

买方代理 Jack Henderson 表示，如今买家拥有的谈判位置很少见。他提醒客户，当前不用急着出手，也不需要像市场火热时那样大幅加价。

不过，买方市场不等于没有风险。真正决定买家何时回来的，仍是利率和就业。如果利率继续上升，房价再跌，也可能被更高还款压力抵消。