悉尼高端区房价最多跌45万，卖家获利热潮开始降温

澳洲房产多年升值带来的卖家获利周期，正在出现第一道裂缝。Domain最新《Profit and Loss》报告显示，虽然大多数卖家仍能赚钱，但获利比例已经开始下滑，悉尼多个高端区独立屋中位价最多被抹去45万澳元。

Domain经济学家Nicola Powell表示，这一变化幅度有限但意义重大；转售盈利通常是跟随市场走势延迟反映的滞后指标。

全国独立屋转售获利比例为97.4%，公寓转售获利比例为88.6%。Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，这并非卖家收益崩溃，但说明多年房产获利趋势已开始放缓。

Bondi、Vaucluse和Bellevue Hill录得全国最严重的房价跌幅之一，独立屋中位价最多下跌45万澳元。

悉尼东区Bondi、Vaucluse和Bellevue Hill跌幅位居全国前列。Baulkham Hills、Cronulla、Miranda、Caringbah和Manly等区也出现29.5万至39万澳元的独立屋中位价下跌。

墨尔本Fitzroy区一处房产上的待售牌；当地房价正在下跌。

墨尔本低迷也扩散至Toorak、South Yarra、Brighton、Sandringham、Glen Waverley和Doncaster等传统优质地区。阿德莱德的Mitcham、Unley、Glenelg、Brighton、Adelaide Hills和McLaren Vale也出现明显调整。

尽管如此，珀斯和布里斯班仍保持强劲获利，独立屋转售获利比例分别为99.6%和99.5%。悉尼仍是利润最高市场，转售利润中位数达739,500澳元。

AMP首席经济学家Shane Oliver警告，房价可能继续下跌，但认为15%至20%的剧烈暴跌预测可能被夸大。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，全国房价已从高位下跌约2%，悉尼和墨尔本跌幅约5.5%。他预计全国平均房价从高点到低点可能下跌约7%，但除非失业率大幅上升，引发大规模被迫出售，否则15%至20%的崩跌可能性不高。

布里斯班Seven Hills和Camp Hill地区的住宅；当地市场已经大幅下跌。

昆州买方代理Glenn Price表示，布里斯班拍卖成交率已连续10周低于40%，买家认为价格仍会继续下跌，因此选择等待。卖家若仍按2022年高点定价，市场就容易陷入停滞。