澳洲房价下跌正在高端城区集中显现。Domain房价报告显示，6月季度多个昂贵城区的房屋和公寓中位价下跌10万至20万澳元，整体跌幅介于3%至10%之间。悉尼东区北部公寓跌幅尤其明显，三个月内下跌15%，平均减少35.3万澳元。
澳洲各地房价都在下跌，新数据显示了哪些地区的跌幅最大。照片：Peter Rae
Eastern Suburbs – North包括Bondi、Bondi Beach、Bondi Junction、Bellevue Hill、Bronte和Dover Heights等城区，是悉尼最受关注的高端生活区之一。房价短时间下跌数十万澳元，显示高端市场对利率、投资者情绪和信心变化更敏感。
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell形容，这份名单几乎就是澳洲最昂贵房地产所在地清单。她表示，悉尼是当前下行周期的核心，跌幅最重的冲击集中在悉尼。高端市场通常最先转向，也最先出现价格下跌，但在复苏阶段往往也会率先反弹。
跌幅榜上不只有悉尼。墨尔本Boroondara，包括Hawthorn、Camberwell、Kew、Balwyn和Canterbury，独立屋中位价220万澳元，三个月下跌10万澳元。珀斯Cottesloe – Claremont独立屋中位价280万澳元，也下跌10万澳元。堪培拉South Canberra独立屋中位价173万澳元，下跌11.5万澳元，跌幅6.3%。
悉尼多个高价区也在榜上。
- Warringah独立屋中位价259万澳元，三个月下跌11.05万澳元；
- Marrickville – Sydenham – Petersham下跌11.5万澳元；
- Ryde – Hunters Hill下跌12万澳元；
- Strathfield – Burwood – Ashfield下跌14万澳元；
- North Sydney – Mosman下跌16.25万澳元；
- Chatswood – Lane Cove下跌18.75万澳元。
70 Dominion Circuit, Deakin ACT 2600
买家代理Peter Kelaher表示，房地产市场在利率大幅上升后本已转弱，而政府5月预算案中的房产税调整给投资者信心带来更重打击。他认为，市场基本面并没有完全改变，住房供应仍不足，但信心被削弱后，买家开始等待市场底部。
Property Investment Professionals of Australia主席Cate Bakos认为，当前市场反应和疫情初期有相似之处。当时市场也曾迅速下跌，但之后反弹较快。她认为，这次把疫情和立法变化相提并论并不理想，但市场反应确实出现了类似的突然降温。
88 Prospect Hill Road, Camberwell VIC 3124
部分地区已经出现买家重新试探的迹象。Bakos和Kelaher都表示，买家正在寻找性价比更高的房源。墨尔本较可负担市场、别墅式单元房和精品公寓，开始吸引首次置业者和部分投资者。
布里斯班买家代理Lauren Jones则认为，更广泛市场还会平淡一段时间。她预计今年剩余时间成交会比较缓慢，但一些首次置业者可能重新入市。
34 Griffith Street, New Farm QLD 4005
Kelaher表示，银行似乎已经把潜在降息预期反映进贷款报价，以较低利率吸引新客户。他的一些客户已经开始认为市场接近底部，重新购买投资房或升级住房。
Powell提醒，房价仍可能继续下跌一些。对买家来说，当前市场确实出现了机会，但机会主要属于做足功课、资金充足、能承受短期波动的人。高端市场跌幅大，不代表每套房都便宜；真正有价值的房源，仍会吸引竞争。
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