悉尼房价已下跌10%！三居室仅1人竞拍，成交价比3年前还低$20.5万

周六，悉尼Crows Nest一栋三居室联排别墅以215万澳元成交，比其2023年的售价还低20.5万澳元。

这套位于1/85-87 Burlington St的房产仅吸引一人注册竞拍，指导价为210万澳元，底价为215万澳元。

Belle Property Mosman的销售中介David Benjafield透露，他原本预计会有三位竞拍者，但最终只有一人到场——其中一位缺席者是因为遭遇了贷款问题。

公开记录显示，该房产在2023年以235.5万澳元售出。

对于此次结果，Benjafield坦言，这正是当前市场的真实写照：“我从未见过市场修正如此之快，这就是现实。”他认为，目前的形势对买家而言是难得的机遇。

然而，市场上对资本利得税、负扣税以及银行重新审核贷款预批的种种担忧，正在压制买家的入市意愿。

“买家现在非常谨慎，”他说，“关于房价下跌0.9%的数据是滞后的，在我们这个地区，价格已经下跌了10%。”

最终买家是一位从附近Mosman搬来的单身女性。她是大房换小房者，看中的正是这套联排别墅的便利与安全——步行即可抵达Crows Nest商业区。

这处房产是悉尼本周计划拍卖的376处房产之一。

与此同时，Marrickville也有一场值得关注的拍卖，一栋位于270 Victoria Rd的四居室排屋以165万澳元成交，新业主已着手制定翻新计划。

这处未经翻新的住宅吸引了四位登记竞拍者，其中三人竞争激烈，指导价与底价同为150万澳元。起拍价为140万澳元，起初每次加价5万澳元，随后逐渐放缓至1万澳元和5000澳元。

最终胜出的是一对来自Penshurst的夫妇，此前他们已出售了自己亲手翻新的公寓，他们是小房换大房者。这两人计划再次大展身手，目前正在商议是先搬进去住，还是即刻动工装修。

出价第二高的竞拍者同样是一个有翻新意愿的年轻家庭。

The Agency Inner West的销售中介Ramon Raneal表示，面对未经翻新的房产，买家正在精打细算，将劳动力和材料成本一并纳入考量，但市场需求依然存在。

“人们仍然需要换大房或换小房，”他说。