悉尼房价或跌14.5%，国家党批评税改打击购房信心

澳洲房价下跌的政治争论仍在升温。国家党党魁Matt Canavan在联邦国家党会议上批评工党房产税改革，称负扣税和资本利得税调整正在打击澳洲人最重要的资产，也没有真正帮助首次置业者进入市场。

Canavan援引银行模型称，自预算案公布以来，整体房贷申请量大幅下降。他认为，对房产投资征税后，市场活动自然减少，而这会造成两个后果：投资者退场，新增住房供应减少；首次置业者虽然看到部分房价回落，却因为贷款能力下降和信心不足，仍不敢入市。

Tanya Plibersek曾告诉《Sunrise》节目观众，现在从来没有比这更适合首次置业者的时机。图片来源：NewsWire / Monique Harmer

这番言论的背景，是ANZ最新模型预测首府城市房价今年将下跌4.3%，其中悉尼从高点到低点可能下跌14.5%。NAB预计首府城市房价今年下跌5%，悉尼和墨尔本跌幅约10%；CBA则预测悉尼下跌6%、墨尔本下跌7%。

ANZ的展望显示，首府城市房价将下跌4.3%。图片：Britta Campion / 《The Australian》

房价下跌看似有利于买家，但实际情况更复杂。利率上升会降低借贷能力，银行更谨慎，投资者撤退后低价房源未必增加。UDIA新州行政总裁Stuart Ayres警告，如果现有房屋价格下跌而新建房成本继续上升，开发项目的可行性会恶化，新住房供应可能被推迟。

自由党参议员Andrew Bragg也把矛头指向5%首付计划。

他认为，这项计划没有进行经济状况审查，部分高收入者也能使用，反而加剧入门级房产竞争，使低价和中端市场比高端市场更抗跌。

对首次置业者而言，现在的问题不是“房价有没有跌”，而是合适房源是否真的便宜、贷款是否批得下来、未来是否会陷入负资产。

房价下跌带来的机会与风险同时存在，这也让住房政策成为接下来澳洲政治最敏感的议题之一。