悉尼房价继续回落，买家仍不急着入场。
Cotality 最新数据显示，悉尼住宅价值 8 月下跌 1.4%，较 2 月市场高点累计下跌 7.1%，平均每套房产账面价值减少 93,220 澳元。高利率、税改不确定性和买家信心不足，正在让这轮调整持续发酵。
North Sydney举行的一场拍卖。利率上升和税收调整带来冲击后，该市房产市场自2月起持续低迷。图片来源：Oscar Colman
跌幅并不平均。首次置业者更常关注的低价房产，8 月价值下跌约 0.6%；售价超过 190 万澳元的高端房产跌幅更大，达到 1.8%。这说明市场压力仍首先集中在价格更高、对利率更敏感的板块。
Cotality 报告还显示，墨尔本和堪培拉房屋价值下跌 1.1%，布里斯班下跌 1%，阿德莱德和珀斯下跌 0.8%。Cotality 研究总监 Tim Lawless 表示，过去三个月首府城市 93% 的郊区房产价值下跌，说明楼市低迷已经变得更广、更深。
他认为，5 月联邦预算中的税制调整加剧了市场疲软，但并不是唯一原因。利率走高、信心低迷和住房负担能力压力，都是买家退场的重要因素。他还表示，如果市场在春季或初夏就开始筑底，他会非常意外。
艾博年政府5月宣布，计划把负扣税限制在新建住宅上，并减少资本利得税优惠，以吸引更多首次置业者进入市场。政府当时表示，房产投资者享有的税收优惠既不公平，也过于慷慨。
政府的政策目标，是让投资者更多转向新建住房，把存量房留给首次置业者。但经济学家担心，投资者回报下降后，可能会提高租金，也可能减少对新住房项目的资金支持。
今年连续三次加息进一步放大了压力。市场定价显示，交易员认为澳联储本月再次加息的概率约为 38%。HSBC 首席经济学家 Paul Bloxham 表示，澳洲目前仍处于房市低迷的早期阶段，市场真正扭转可能要到明年年底前后，前提是利率预期从加息转向降息。
NAB 和 ANZ 也警告，投资者仍在消化加息和税收优惠调整，市场低迷可能至少再持续六个月。Barrenjoey 和 Ray White 等机构则相对乐观，认为新挂牌量减少可能在年底前支撑房价。
Bloxham说：“的确，全国各地的住房市场供应都不算充足……但这不是房价下跌的原因。真正改变投资性购房这笔账的，是融资市场和税收安排的变化。”
春季销售季即将到来，市场会迎来一次重要测试。Cronulla 的 Abode Property 经纪人 Suzanne Hibberd 表示，近期开放看房人数略有增加，从两组增至六组，卖家也更愿意按市场行情调整价格。
但她也承认，交易仍然难做。买家数量偏少，投资者明显退场，首次置业者也不多。对升级置业者来说，现在可能是不错的买入窗口；对大多数观望者而言，他们还在等利率和房价给出更清楚的方向。
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