悉尼多地拟建高层公寓，住房供应与社区反对再起冲突

悉尼多个成熟区域中心正面临新一轮高密度开发争议。Bondi Junction、Brookvale和Gladesville的总体规划如果推进，合计将新增超过6400套住宅，同时改善公共空间、零售街区和社区设施。但居民担心，高楼会改变社区面貌，加剧交通和基础设施压力。

悉尼住房短缺背景下，地方政府正试图在已有商业中心附近集中增加住宅供应。支持者认为，这些区域靠近交通、商店和就业，比低密度住宅区更适合增建公寓。但反对者认为，开发规模过大，居民意见没有被充分采纳。

Bondi Junction的新总体规划本周将面临关键表决。——Waverley市议会（Waverley Council）

Gladesville方案进展最快。Hunters Hill市议会本月已投票决定，将新的市镇中心总体规划提交新州政府。该规划允许建设最高19层高楼、新增522套住宅，并重建老化的Gladesville Shopping Centre。

副市长Julia Prieston表示，Gladesville长期受到开发失败和规划停滞困扰，需要借此机会重振。市议会报告指出，如果降低楼宇高度，项目将无法创造足够经济价值来支持新的社区设施，尤其在建筑成本上升和公寓市场走弱的情况下。

Gladesville的新总体规划将允许市镇中心的楼宇最高达到19层。——Hunters Hill市议会

但社区反对明显。Gladesville Residents for Responsible Development成员Nina Ardle表示，咨询收到596份反对意见，支持意见仅45份。反对者担心楼高、交通和基础设施承载力。

支持增密的Sydney YIMBY成员Melissa Neighbour则认为，Victoria Road走廊旁的老旧购物区正是应该增加住房的地方。她表示，如果连这样的地点都不能建更多住房，悉尼就很难回答到底哪里可以建。

Bondi Junction也面临类似争议。Waverley市议会将审议一项总体规划，为约3000套住宅、交通改善和Oxford Street Mall重振铺路。

增加住房密度和公共设施是Bondi Junction总体规划的一部分。——Waverley市议会

市议会认为，把新增开发集中到Bondi Junction，可以减轻周边郊区增密压力，并让地方政府继续监督大型开发。该规划收到830份公众意见，不少居民担心高度、风力和交通问题。土地持有者Scentre Group和Meriton则支持放宽楼高限制。

Northern Beaches市议会制定了Brookvale的新总体规划。——Northern Beaches市议会（Northern Beaches Council）

Brookvale方面，Northern Beaches市议会也将审议规划改革，未来15年最多可建2900套住宅。这比早前1350套住宅草案大幅提高开发密度。虽然此前草案获得多数社区支持，居民仍担心交通和有限公共交通承压。

Hunters Hill市长Zac Miles表示，地方政府正被迫在住房增长和社区期望之间做艰难取舍。他强调，地方主导规划虽然不可能让所有人满意，但比完全交由州政府规划通道处理，更可能换来公共利益和较好结果。