悉尼车库15.5万澳元挂牌，停车位成为稀缺资产

悉尼Rushcutters Bay一间车库以15.5万澳元挂牌，引发网友热议。这个价格看似夸张，但在悉尼高密度城区，独立产权车库和停车位正在成为越来越稀缺的资产。

该车库位于Elizabeth Bay中心地段，被宣传为“非常难得的机会”，因为买家不需要是公寓业主也能单独购买。广告称，车库位于楼下，采用带安全防护的笼式设计，大楼可凭门禁卡全天候进出。

引发网上讨论的车库。

卖家表示，她在2008年还住在当地时买下这个车库，后来搬走后一直出租给楼内住户，月租325澳元。今年早些时候挂牌后，车库收到不少关注，甚至有人认为价格还可以更高。

悉尼待售车库的广告。

一名当地居民把广告发到Reddit，质疑15.5万澳元买车位是否现实。但评论区并非一边倒反对。不少网友认为，车库地段好、非街边、带安全笼，可停车也可储物，在停车紧张地区价格并不离谱。

车库位于悉尼Rushcutters Bay。图片来源：realestate.com.au。

悉尼停车位高价成交并不少见。去年Cronulla一间独立产权封闭车库拍出16.5万澳元，远高于6万澳元底价。CBD Phillip St六个停车位曾合计卖出365万澳元，平均每个60.8万澳元，按面积算相当于每平方米4.294万澳元。

同一栋大楼内另一个车位正以10万澳元出售。图片来源：Laing Real Estate。

这个Cronulla停车位去年以16.5万澳元售出。图片来源：Brookes Partners。

Laing Real Estate董事Anthony Birdsall表示，同一栋楼内另一个独立产权车位叫价10万澳元。他认为，如果买家在附近拥有排屋，把车位与房产绑定，可能让房产价值增加超过10万澳元。此前Elizabeth Bay一带车位也曾卖到接近20万至24万澳元。

Luxo Living研究显示，悉尼Newtown停车位平均可为房产最终价格增加15.5868万澳元，Collaroy和Coogee也都超过15万澳元。随着城区密度提高，停车位已从普通配套变成“稀缺升级项”。这也解释了为什么一个车库可以卖出六位数价格。